澳CBD辦公樓價格難以負擔 投資者湧向邊緣及郊區市場

隨著投資者從CBD市場被擠出來，開始尋找新資產，今年城市邊緣和郊區辦公樓市場將感受到熱度。

澳洲日報報導，由於澳幣匯率下跌，那些認為澳洲房地產便宜的海外投資者帶來激烈競爭，推動過去18個月的收益下降100個基點至5.25%-7%。

仲量聯行（JLL）銷售和投資地區主管James Kaufman稱，“我們現在看到許多被CBD市場的高價格擠出的投資者正瞄準邊緣地段。”

“不過，城市邊緣市場缺乏新的辦公樓庫存，預計將帶來大幅的租金增長，我們看到邊緣辦公樓市場的收益下滑得甚至更快，縮水了125個基點至6.5%-7.25%，” Kaufman說道。

JLL的研究顯示，去年有4棟邊緣市場的辦公樓被出售給房地產開發商，使得市場流通的辦公空間減少3.9萬平方米，只有面積總共為3.025萬平方米的新項目通過了審批。

Kaufman稱，“隨著這些地區開始被填充，這種影響將繼續外溢到郊區市場。”

海外投資者已經顯示出對城郊地段感到滿意的跡象，韓國的FG Asset Management花費1.56億元買下了位於墨爾本Box Hill區Whitehorse Rd 913號的新ATO辦公樓，該物業的收益為6%。2013年Cromwell Property Group以1.2億元的價格買下了這種大樓，當時它還處在建造中。

不過，他說道，即使是城郊，掛出待售的辦公樓也非常少，像Mulgrave這樣距離市區遙遠的辦公樓市場或將看到投資者對優質甲級辦公樓的需求上漲。

另外，悉尼和墨爾本辦公樓市場預計將繼續受到那些為後代建立財富的私人家族以及把握機會的海外買家的歡迎。比如Stamoulis家族就支付了1.25億元買下Collings St的一棟寫字樓。

高力的《2015年全球調查》顯示，在全球最受歡迎投資目的地的排名中，悉尼和墨爾本僅次於倫敦，分別位列第二和第三。

高力國際資本市場總經理John Marasco說道，“在開年期間，股市動盪，澳幣處在歷史低位，投資者擔心中國經濟增長放緩。我們的市場被投資者視為避險天堂。”