【樓市政策】房貸政策走向仍不明朗,部分銀行先行收緊

財華社深圳新聞中心據《上海證券報》訊，交通銀行(601328-CN;03328-HK)總行近日發出通知，要求從11月1日起對二套房的審核標準，由原來的以個人為單位，變更為以家庭為單位。銀行方面的人士表示，對於個人投資者而言，很多家庭用夫妻分別買房來享受首套房優惠的做法，以後行不通了。

為了照顧目前已經在申請貸款的客戶，交通銀行將調整二套房審核標準的最後執行日期定在本月15日。

業內人士表示，這一政策並非來自央行。此前各家商業銀行對二套房界定標準不一。此次交通銀行收緊二套房貸屬於自主行為，但不排除其他銀行跟進的可能性。

對於近日傳言的上海等地統一將二套房利率上浮10%，上海一位商業銀行人士表示，從央行層面目前沒有新政策下發到各商業銀行。業內的猜測是，政策仍是原政策，只是部分銀行近期對中介公司再次重申了嚴格執行標準的原則。

今年6月，銀監會在《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中明確要求，二套房貸利率在基準利率上上浮10%，首付4成。此後，各商業銀行紛紛表示嚴格執行這一要求，但多數銀行只在首付成數上嚴格控制，在利率浮動上略有彈性。

今年10月底，上海一些商業銀行中傳言，房貸優惠利率下浮30%的政策將在明年取消。後有媒體求證央行，央行否認近期該政策將有變化。隨後，上海、廣州、南京等城市部分銀行上調二套房利率至1.1倍的消息傳出。

一位北京開發商表示，目前各方在優惠政策何時退出、以何種方式退出等問題上仍存在分歧。這導致了傳聞之間無法相互印證。

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