信義房屋：內湖線看屋潮較年前成長近五成 大直站點閱率最高

信義房屋今(11)日表示，2002年5月正式動工的內湖捷運線，經歷7年漫長的興建期後，終於預計要在本月正式通車，信義房屋針對網友的搜尋行為，選出內湖線最熱門的前5大站，依序為捷運大直站、內湖站、劍南路站、文德站、西湖站，這5個捷運站區都是大直與內湖的熱門區段。

信義房屋網路行銷組根據網友使用捷運站搜尋的行為，發現最熱門的站區都位於捷運大直站至捷運內湖站中間，主要商圈包括大直舊重劃區、大直金泰段重劃區，至內科的西湖、文德段，延續至熱門的德安百貨商圈，都是大直與內湖的精華區段。

點閱率第1名的大直站與第3名劍南路站，屬於大直重劃區的生活圈，區域內有著名的美麗華摩天輪，另外還有愛買、家樂福等量販店與高級旅館等，具備購物、休閒與優質的住宅環境的優勢，成為捷運內湖線通車前的熱門點閱區段。

信義房屋大直店店長吳宜璋指出，大直近期就有很多企業主或高階主管到此購屋，某些大樓還會有科技人的群聚效應，而內湖捷運線通車後，對於大直不會是利多出盡，因為大直還有許多空地可以興建，捷運會把消費人潮帶進大直，許多建商著眼大直未來前景，紛紛申請「2009年台北好好看」，未來每塊大街廓土地推案，都可造成市場上的話題，不過此區對於首購族而言購屋門檻也高，不妨選擇總價1200~1300萬元的基河國宅。

至於捷運文德站、港墘站至文德站，則屬於內湖科技園區的生活圈，該區緊鄰內科園區，周邊住宅需求穩定，今年5月新光人壽看好兩岸與捷運內湖線通車後的內湖前景，以每坪177餘萬元的高價，標下陽光街鄰近捷運文德站的住宅區土地，打算興建高級住宅產品。

信義房屋西湖店店長許炳南指出，西湖、港墘、文德站都屬於內科的生活圈，以西湖站商圈為例，周邊主力為公寓產品，總價約800~1000萬元，適合一般首購族進場，成交狀況穩定，數量相對稀少的新成屋，去化速度也很快。

相較下西湖商圈的收益型產品就受到整體經濟影響很深，如店面、廠辦等產品，因為內科上班人口減少，出現些微空置狀況，不過內湖捷運線通車後，以內科的群聚效應與低於台北市中心的租金優勢，可望增加公司進駐內科的意願，增加周邊消費人潮，屆時店面、廠辦等收益型產品，將更具賣相。

點閱率第2名的內湖站，則屬於內湖傳統的精華區，捷運站周邊店面幾乎沒有空置狀況，距離內湖站不遠的星雲街、金湖路口，美國AIT也將正式動工。信義房屋內湖大湖店店長方浩銓說，內湖站商圈是內湖生活機能最完善的區域，受到經濟狀況回穩與內湖捷運線將通車影響，近期內湖站看屋人潮比農曆年前多出4~5成，而近期到內湖站尋找物件的民眾中，多是尋找總價約1000萬元的電梯2房產品，或者是總價1500~2000萬元的3房電梯產品，而店面品產雖然詢問者多，但實際釋出量少成交量相當有限。

預計本月通車的捷運內湖線，是否會發生如同捷運土城線利多出盡，通車後房價反而向下修正，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，內湖線串聯木柵線，沿線有許多精華的辦公商圈，如北市忠孝復興商圈、內科、南軟等，站區周邊的住宅需求仍強勁，研判利多實現後，除非景氣轉差、屋主又同時間大舉售屋，否則價格應該仍會維持穩定的狀況。