江西9月起公示商品房成本市民專家觀點不一

2009年9月3日 07:45

江西自9月1日起開始公示商品房成本，但有市民反映，房價成本公示似乎並未達到「透明」消費的目的；而專家對開發商公佈商品房成本則持樂觀態度。

中廣網9月2日消息，從9月1號開始，江西省房地產開發企業正式向公眾公示商品房平均成本，房價成本公示能否達到達到「透明」消費？樓市是否存在大家預想中的暴利？詳細情況連線本台駐江西記者范存寶。

截至1日下午4時，南昌市已有65家在售樓盤在南昌市房地產萬維網公開相關成本數據。成為此次房價成本公示制度實施的「急先鋒」。但有市民反映，房價成本公示似乎並未達到「透明」消費的目的，就已公示成本的數據而言，一些樓盤並沒有出現市民預想中的暴利，反而有近三成開發商是在虧本售房。在55個率先公示成本均價的樓盤中，有31個樓盤盈利，除10個樓盤沒有公示商品住宅平均成本或累計住宅成交均價而無法進行比較外，另有14個樓盤累計住宅成交均價與平均成本出現倒掛現象。

出現價格倒掛的14個樓盤，既有剛剛開盤不久的新樓盤，也有開發時間前後長達8年、即將售罄的老樓盤，其中不乏總建築面積達幾十萬平方米的大型樓盤。倒掛額度也不盡相同，最高的每平方米倒掛1,249元，最低的為每平方米倒掛18元。

一位房地產策劃人士說，構成房價成本最大的兩塊是土地取得成本和建築安裝成本，除土地使用權取得費用外，如果沒有政府部門的監督審核，其他費用都可能存在「摻水嫌疑」。從目前的情況看，個別開發商公佈的數據較為混亂，難以判斷其真實性。

江西省社科院學術委員會委員王明美認為，類似於公示開發、銷售信息的規定，應該鼓勵提倡推行，公開信息可以增加開發商成本、銷售的透明度，讓大家知道樓盤的建房成本、利潤水平等情況。要贏得社會大眾的理解，開發商也應該公示這些信息，這對其銷售也有利。當前，一些政府管理部門、執法部門乃至企業、商家都會公示自己的信息以利於市民、消費者辦事、消費，老百姓應該享有知情權。公示商品房開發銷售信息後，消費者在購房過程中信息不對稱的局面將有所改變。

江西師範大學城建學院趙海雲教授認為，公示的數據都是由開發商自己報出的，其真實性值得商榷，需要專業機構的審核。此規定的出台，可能會產生串通作假，開發企業之間有可能搞「數據聯盟」，結果購房者還是「霧裡看花」。即使是同區域同地段的樓盤，各樓盤拿地時間、產權使用年限和拿地方式不盡相同，其產品還有精裝、毛坯等不同類型，因此，這種公示信息不具備可比性，這些背景數據尚需完整、完善。

(徐志嬌 編輯)

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