傳統型房貸產品仍占主流

2009年房地產銷售異常火爆，而房貸作為支持購房需求的重要因素，與普通購房者及房產投資者都息息相關。

在本次的調查中我們發現，有三成受訪者表示去年利用了按揭貸款購房，而貸款銀行則主要集中在幾家國有商業銀行，占比達52.6%，其后則是股份制商業銀行和城商行。但是，在傳統的等額本金和等額本息還款方式之外，各家銀行在近幾年也先后開發了各類房貸產品，適合不同的借款人。

然而調查結果顯示，有超過6成的投資者還是最終主動或被動選擇了傳統的房貸產品；不過創新房貸產品的被選比例雖然不高，但也說明傳統型的貸款產品（代表：等額本金、等額本息）已經無法滿足借款人的需求，越來越多的省息型（代表：活利貸、存抵貸）、特殊型（代表：隨心還、接力貸）貸款產品開始進入到貸款人的視線當中，為貸款人辦理貸款時提供了更多的選擇。

2009年房貸新產品的推出主要集中在上半年，共有4家銀行機構，所涉及的房貸產品有4款，分別為：渣打銀行“活利貸”、渤海銀行“氣球貸”、深圳發展銀行“點按揭”以及興業銀行“雙周供”。上述4款貸款產品設計的著重點均為貸款利息的節省，而不同點在于節省貸款利息的方式。

銀行對于借款人在房貸產品的選擇上通常會采用指定的方式，房貸產品的類型主要以傳統型為主，而對于本行推出的新型房貸產品，大多數銀行都會采取回避推薦的方式，這反映了銀行在房貸創新上的一種矛盾心理：一方面期望通過創新能吸引到更多的優質客戶，從而擴大自己的競爭份額；但由于創新型房貸產品多從幫助購房者節息的角度出發，所以對于已經成為本行客戶或者可能性很大的客戶，從獲取利益最大化的角度出發，銀行更愿意向貸款申請人推薦傳統型的房貸產品。

由于這種現象的普遍性，致使購房人不能夠靈活的使用新型房貸產品，減少貸款利息的支出，同時也阻礙了產品本身的推廣。這就是大多數購房者對于新型房貸產品了解甚少的主要原因。