杜拜擁大量美國商業房地產 賣家難尋資產減記 恐難轉售籌資

杜拜世界近年來借貸數十億美元，收購美國數間高階商業房屋資產，然若阿拉伯聯合大公國政府無力重組債務，可能將面臨賠本轉售此些資產的局面。

杜拜世界上周宣布，希望債權銀行能夠給予其近 600 億美元的債務，至少 6 個月的展期。全球經濟衰退期間，杜拜的房地產市場也遭受甚大衝擊。

杜拜世界擁有數間美國高級酒店資產，今 (2009) 年內，不動產價格滑落，以及失業率飆高，對高階酒店產業貽害不淺。

杜拜世界最大的投資部門 Istithmar World，在 2007年耗費約 3.8 億美元，收購紐約文華酒店 (MandarinOriental)，另在去 (2008) 年斥資約 3.75 億美元，併購邁阿密海灘楓丹白露酒店 (Fontainebleau MiamiBeach) 50% 股權。

楓丹白露酒店本身已受債務困擾，積欠達 6.6 億美元貸款。酒店宣稱杜拜飯店仍背負其 6000 萬美元債務。

杜拜世界另耗資約 54 億美元收購拉斯維加斯的城中城CityCenter Casino & Resort，此由賭城業者米高梅(MGM Mirage；MGM-US) 營運的合資企業，周二 (1 日)將公開聲明，杜拜世界的債務問題，對其發展專案並不構成影響。

美國商業不動產市場正處於數十年來最嚴重的衰退期中，貸款壞帳情形激增，在市場萎縮的情況下，債權人大多選擇給予借方債款展期，而不選擇直接接收其房產所有權。

但若杜拜世界因償債問題，希望出售部分在巔峰時期購買的美國資產，不但難以尋找到買家，其投資資產也可能面臨重大損失。

根據信評機構惠譽指出，美國酒店業的資產價值，普遍已較其 2007 年的巔峰期減少一半左右，而酒店的貸款拖欠比率在 10 月也竄升至近 7%。