信義房屋：走出金融海嘯 明年商辦不動產千億交易規模將重現

回顧 2009年房地產市場呈現大起大落的趨勢，如同洗三溫暖般，展望 2010年，信義房屋(9940-TW)商仲部何偉宏協理提出台灣商用不動產的 10大趨勢，其中，走出金融海嘯後，商用不動產的千億交易規模將會重現。

原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用不動產交易規模會比 2008年的還要下滑，但截止目前為止，整體市場規模已接近去年 850億元的水準，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使得今年商用不動產表現毫不遜色，承接這一股氣勢，加上未來看好的投資環境，預料 2010年將極可能超越 2007年時的千億規模水準向上攀升。

另一個趨勢為，過去幾年北市商辦價格由於長期被低估，產生了辦公價格長期低於鄰近住宅價格的扭曲現象，這與一般商用不動產價格高於住宅的邏輯並不相符，但自今年以來隨著兩岸題材增溫，目前已有像敦南商圈的成交案例，出現B辦行情追上鄰近住宅的現象，11月份 SOGO錢櫃大樓出售時更是創下百萬以上建坪單價行情，預料商辦行情看漲的現象將可延續到 2010年以後。

而且在 MOU簽署後，以金融保險業為首的第 1波受惠產業，不論是在台灣或在對岸的投資規模將可望倍增，因此不論是財務投資，或是實質辦公空間的擴張，都可為商用不動產帶來明顯的成長動力，以及預料 2010年將可見到更多釋出的閒置資產來到市場上，包含內湖、南港菁華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等。

另外，捷運新莊線預定 2010底從蘆洲通車到忠孝新生站，在市區部分先經民權西路向東，然後經松江路往南與原板南線之忠孝新生站交會，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，可望該商圈打破長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠，預計明年在轉手或出租都會增溫，依照過去的經驗，捷運正式通車後，漲幅通常有 10-20%。

回顧 2009年，商用不動產的當紅炸子雞就是具收益性的物業，不論是店面商場、辦公廠房，只要具有穩定收益且具一定金額規模，成為投資人及壽險業積極追求的標的，而在北市收益性標的已逐漸難覓的情況下，投資人已將目光移至全台，如高雄、嘉義、台中、新竹、桃園等地，只要有適合的標的，投資人都願意加碼，預計這股風潮將延續到 2010年。

最後，過去 A級商辦設計規劃，傾向用途單純，謝絕其他業種混雜，但自台北 101落成以來，包含統一國際大樓等大樓在內，複合式的辦公樓已成目前市場規劃主流，除了原本既有的辦公空間外，譬如採低樓層商場、高樓層飯店，或是雙塔式建築等都是常見的例子。

在目前興建中的包含京站、克緹信義大樓、新光 A12大樓、甚至是未來的雙子星大樓，已少見純粹辦公使用的大樓配置，不論作為辦公大樓的服務設施，或是匯集人氣、提高坪效等多元動機下，複合式辦公樓已然成為未來 A級辦公大樓設計規劃的優先選項。