世邦魏理仕:中國房地產市場調整何時結束有待觀察

2009年6月10日 16:12

世邦魏理仕發佈報告稱，目前中國房地產市場仍處於低迷期向調整期過渡的階段，市場調整不會在短期內完成，何時結束有待進一步觀察。

據中新社6月10日報道，雖然2009年以來，北京、上海、廣州等地樓市走出低迷，房價也出現不同幅度上漲，但權威研究機構10日發佈的研究報告指出，目前中國房地產市場仍處於低迷期向調整期過渡的階段，市場調整不會在短期內完成，何時結束有待進一步觀察。

全球最大商業房地產服務機構世邦魏理仕發佈的題為《中國四大城市樓市怎麼走：成交回暖的背後》調研報告指出，中國北京、上海、廣州及深圳四大主要城市的住宅市場，自2009年春節以來開始出現回暖跡象，住宅成交十分活躍。但目前市場應處於低迷期向調整期過渡的階段，尤其是目前還面臨外部經濟環境的壓力，市場調整不會在短期內完成。

世邦魏理仕大中華區資深董事吳家儀認為，國內房價走勢很大程度受國家政策影響。中央及各地政府近期出台的利好政策穩定意圖十分明確，政府希望通過樓市復甦拉動投資和消費，推動經濟增長，但並不希望看到前些年導致房價飆升的投資熱潮復湧，以致在經濟亟需振興之際，在金融房地產領域積聚更多風險。

吳家儀說，2009年首季成交量大幅增長確實為市場帶來一陣暖意，但若要延續當前的回暖態勢和實現市場全面復甦，新增需求的注入必不可少。首次和改善型置業的剛性需求是推動樓市長期穩定健康發展的主要力量，而適量的理性投資行為則能為市場增加需求及流動性。

對於北京住宅市場，吳家儀認為，儘管2009年以來成交量出現大幅增加，未來市場供應並不會出現斷檔。截至4月26日，全市仍有1,600多萬平方米的一手住宅待售，按照最樂觀的估計，市場即使一直保持2009年3月份的成交水平，仍需一年的時間消化存量。面對住宅市場新增供應集中和高存量的雙重壓力，預期北京房價在2009年仍有下調可能。

(徐志嬌 編輯)

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