上海前5月經營性用地出讓大幅上漲3倍

2009年6月9日 13:05

1-5月，上海共推出53幅經營性用地，總建築面積238.9萬平方米，同比增長高達300%。業內專家稱，政府加大土地供應目的是保證投資增長，緩解商品房供應短缺。

據上海證券報6月9日報道，2009年以來，上海土地市場成為各路房企爭戰的焦點。經上海證券報統計，2009年至今，上海共計推出53幅經營性用地，總建築面積238.9萬平方米，同比2008年增長高達300%，相比2007年的樓市最高峰，也有近80%的增長。

數據顯示，2009年一季度，上海共出讓經營性土地159.1萬平方米，4月至今共推出79.8萬平方米用地。而2008年的一、二季度分別推出經營性用地31.2萬平方米和21.7萬平方米，合計58.9萬平方米。前後兩年的土地出讓數量相差三倍有餘。

從地價趨勢來看，一季度，上海經營性用地出讓多以低價成交，但從3月開始，開發商以高於低價的不同溢價率積極爭地，其中，金地、綠地、上海新城萬嘉和上海東方國貿和上海同盛投資拿得的幾幅地塊，溢價率在36%至84%之間。

一位土地專家表示，政府加大土地供給的目標是確保固定資產投資穩步增長，進而為年度GDP貢獻力量，同時也為緩和日益加劇的商品房供給短缺壓力，加大供應，平穩市場。

開發商一邊，因為目前土地市場價格相對穩定，加上銷售預期良好，上海正在成為開發商拿地的熱門區域。一位上海界地產人士透露，甚至如康佳彩電這樣的非地產企業，也在仔細考查了全國市場後，將上海為中心的長三角定位為拿地首選。

至於未來樓市是否會有更高溢價率出現，市場人士態度不一。方方工作室咨詢師趙豫川表示，企業對後市確有明確的普遍的樂觀心態。

(徐艷萍 編輯)

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