上海豪宅緊急打包拍賣

11月2日，上海國際商品拍賣有限公司傳出消息，受有關部門委託，位於上海世茂濱江花園等小區內的54套豪宅將於近期登上拍賣台，以整體打包的形式拍賣。

54套高檔豪宅出手

據瞭解，拍賣將於11月下旬或12月上旬舉行。54套房產分別位於浦東小陸家嘴濱江地帶的世茂濱江花園、浦西富民路巨富大廈、華山路嘉裡華庭、興義路新世紀廣場等小區，房屋最小面積為88.07平方米，最大面積為938.24平方米。

上海國際商品拍賣有限公司副總裁范干平介紹，這些都是高檔小區，且均為裝修房，目前處於空置狀態，產證齊全，維護情況良好。范干平表示，近期，在上海市中心及沿江房地產成交明顯增多的同時，可供選擇的房源數量卻十分稀少，地段好、品位高的豪宅更為稀缺。預計此次拍賣將吸引不少有實力、有眼光的企業或組織參與。

來自戴德梁行的數據顯示，今年上半年，上海單價在2萬元/平方米以上的高端住宅共成交150.5萬平方米，與2008年下半年54.3萬平方米相比，增幅達到177%。不僅成交絕對量上升勢頭明顯，高端住宅在上海市成交的份額也逐步上升。

不過，與上海火熱的行情相比，10月份北京的二手房市場已經明顯有了冬天的氣息。10月份，北京二手房市場呈現量價齊跌的趨勢。在10月份的成交均價為11920元/平方米，比9月份下跌了1.65%。

外來人口需求大

上海銀監局的數據顯示，今年前三季度，上海房地產貸款餘額首次沖高至7134億元。「今年以來，房地產交易的活躍，成交量的加大，以及下半年開始的高檔房和豪宅受追捧，是房貸創新高的主要原因。」上海凱奕投資副總經理趙煒表示。

中原地產研究中心總經理程正息說：「在上海，高端住宅的一半需求來自於外來人口，包括老外和外地人，他們對價格的敏感度不高，但是會以家鄉城市住宅的價格進行比較參考。一般中心區推出的高素質小盤，一上市就很快賣完了。」

「隨著對外經貿和國際交流活動的增多，上海城市吸引力將與日俱增，海內外人士的紛紛入滬，勢必將擴大對優質居住物業的需求，從而有效支撐起未來上海高檔住宅市場。」他說。

搶搭優惠末班車

世邦魏理仕公佈的三季度房地產報告顯示，近期美元的持續疲弱、海外資金的流入，也使房地產市場的流動性得到補充。戴德梁行華東區董事伍惠敏認為，國內市場流動性的增加是豪宅受追捧的主要原因。但也有業內人士指出，近期房貸優惠即將取消的傳聞，也是上海這批豪宅出手的重要原因。

房貸收緊和利率優惠取消的傳聞，也引發滬上刮起一陣「搶貸潮」。部分有剛性需求的購房者為避免因房地產交易優惠政策「退出」，已經開始四處托關係，督促銀行快點審批房貸合同，試圖搶搭優惠政策的末班車。還有一些市民則在要求較高的「中」字頭國有大行碰壁後，轉投門檻較低、相對較寬鬆的城市商業銀行。

易居房地產研究院綜合研究部負責人楊紅旭認為，除了利率優惠，市場也擔心交易環節各項稅收減免政策明年會取消，因此「搶末班車」心態導致近期二手房交易迅猛反彈。去年國家對二套房貸適度「鬆綁」和營業稅減免政策設定期限，既有督促購房者積極入市之意，又有防止投機風捲土重來之心。楊紅旭判斷，隨著樓市超預期回暖，這兩項政策可能會按期終止，或者調整後延續。