迪士尼"核心區"相關公司地產項目大起底

迪士尼這回真的來了。上海市長韓正11月1日表示，上海近日將召開新聞發佈會公佈迪士尼項目最新情況。受此影響，昨日，深長城、中路股份、界龍實業等相關公司股價均以漲停報收，中華企業、陸家嘴等多家公司股價漲幅也超過7%。

究其原因，在迪士尼項目旁，擁有土地廠房和地產項目，無疑是相關公司備受追捧的主因。為此，本報通過多個渠道，對相關上市公司地產項目進行了梳理。

商業地產首先受益

據不完全統計，深長城、創興置業均在迪士尼項目旁擁有商業地產項目。其中，深長城2008年年報顯示，擁有上海張江鎮「長城·中環墅」項目，以及南匯區惠南鎮「瀾溪岸城」項目。

據瞭解，長城·中環墅」項目於2006年8月開工，佔地面積11.90萬平方米，計容積率建築面積7.74萬平方米，為別墅項目。項目預計總投資額52494萬元，截至2008年底工程處於收尾階段，項目目前處於銷售階段。

長城證券研究員上周撰寫的研究報告顯示，1-6月，「長城·中環墅」結算收入約8220萬元，按早期1.7萬元/平米的銷售均價預計，項目只結算了0.5 萬平米左右的面積。該項目總建築面積7.74萬平米，可售面積6.87萬平米，截至10月26日，已銷售4.44 萬平米(備案登記4萬平米)，還有2.43 萬平米未售(住宅1.8 萬平米、97 套，商業0.63 萬平米)。

而「瀾溪岸城」項目佔地面積11.51萬平方米，計容積率建築面積22.61萬平方米，為住宅(為主)、商業、辦公(配套)綜合項目，項目預計總投資額11.96億元。據悉，上海瀾溪岸城1期已於今年3月開工，預計2010年12月竣工。

對於深長城今年的業績，部分券商給予了較高預期，而且還給予了推薦的評級。

創興置業在2008年年報中披露，持有上海振龍房地產開發有限公司39.93%股權，該公司目前在開發的項目為位於南匯康橋開發區的綠洲康城項目，該項目分為別墅區「綠洲康城-金帝豪苑」、公寓區「綠洲康城-親水灣」兩個子項目。該公司還表示，公司自營開發和參股開發的房產項目均集中在上海市南匯區，面臨一定的區域性市場風險。

根據公司2008年年報顯示，上海振龍預計2009年度正常經營所需資金約為6.3億元，其中「親水灣」項目滾動開發所需資金為5億元，上海振龍計劃通過預售商品房回籠資金6億元，不足部分通過債務融資解決。

工業用地身價倍增

除開商業地產，界龍實業、中路股份、張江高科等一批公司在迪士斯尼項目旁擁有的工業用地也備受矚目。

就公司年報來看，界龍實業、中路股份無疑是迪士尼項目周邊的土地大戶。其中，中路股份在2008年年報中，在公司未來發展展望一節中表示，公司本部南匯區宣橋鎮南六公路818號564畝地塊和全資子公司中路實業南六公路888號132畝地塊的遠期戰略籌劃，適應未來周邊產業發展的需要。

其中，南六公路818號的房產固定資產房屋賬面原價5965.39萬元，無形資產土地賬面原價6429.76萬元。而南六公路888號的房產，固定資產房屋賬面原價2250.06萬元、無形資產土地賬面原價1666.36萬元。

另一大戶界龍實業有多處地產用於出租。公司2008年年報顯示，子公司上海界龍文英商業表格和系統有限公司將位於黃樓工業小區建築面積11000平方米的建築、全資子公司上海界龍永發印務有限公司將上海浦東新區川周路7076弄6號二樓15742.67平方米的廠房、子公司上海界龍印刷器材有限公司將位於浦東新區川周路7076弄1號建築面積400平方米的廠房均用於出租。

此外，界龍實業大股東上海界龍集團將區黃樓鎮界龍大道騰飛路8號建築面積8405平方米的廠房用於出租。母公司的控股子公司上海浦東純味食品廠將川沙鎮界龍大道268號建築面積3331.60 平方米的廠房用於出租。根據公司年報，費鈞德、費屹立、費屹豪父子三人持有大股東上海界龍集團37.34%的股權。

張江高科今年2月公告稱，公司擬以不超過2.15億元的收購總金額收購上海欣凱元投資有限公司100%的股權，該公司擁有浦東川沙工業區內佔地面積為119146平方米的項目，該項目東臨川沙路、北臨川宏路，用地性質為工業用地，使用年限46年，規劃容積率1。