今年首標捷運宅登場！北方之星底價每坪45.8-60.7萬

北市捷運工程局今(2015)年首度推出捷運聯合開發案的標售，位於捷運關渡站的捷運分構宅「北方之星」一共推出46戶，將於今(26)、明(27)2日進行開標作業。

北方之星13樓以下登記為一般事務所，14樓以上登記為住宅。這次推出的樓層介於5樓-17樓間，坪數18-35坪不等，標售總底價在866萬-2082萬之間，每坪底價 45.8-60.7萬。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北方之星總樓層19層，屋齡2年，屬於分構式的合建案，在實價揭露上來看，扣除車位後的單價落在45-61萬之間，跟標售底價相仿，其中13樓以下每坪均價49.6萬，14樓以上均價則落在54.9萬。要提醒民眾注意的是，共構宅通常會比鄰近住宅的價格偏高一些，訴求的就是它「到站即到家」的便利性。

據實價資訊，關渡站周邊大樓產品單價多落在37-44萬間，顯然「北方之星」價格獨占鰲頭。洪佩君說明，「北方之星」坐落在關渡站1號出口，周邊生活機能並不算發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，但考量到捷運效益加持，未來保值性較強，加上台北市少有的「5」字頭價格，預計仍有機會吸引民眾進場。