南京8月賣房成交縮水14%

受房價高漲影響，南京8月的商品住宅成交量跌到了7,872套，比7月份的9,106套下滑了13.6%。

中新社援引揚子晚報9月2日的報導稱，1日，南京市房地產管理局公佈的最新統計數據顯示，8月該市的商品住宅成交量跌到了7,872套，比7月份的9,106套下滑了13.6%，二手房成交量也下滑了7.6%。樓市專家表示，房價高漲嚇退了不少打算買房的市民，市場只有理性定價才能留住購房者。

數據顯示，8個月南京新房成交量比7月份少了1,234套，是自4月份以來的最低點；二手房成交量為8,766套，也比7月份減少了721套。市場人士分析指出，以開新文件商品房為例，8月份漲價的樓盤居多是造成成交下滑的“罪魁禍首”。南京城南一家樓盤近日宣布即將推出的一批新房源，價格每平方米全線上漲800元，而這也是該樓盤年內第六次上調價格；位於鐵心橋的萬科金色里程，終於透露了其精裝修房的價格在1萬元以上，比隔壁一家樓盤貴了近2，000元，將週邊房價抬了一截；江寧某樓盤更宣布其公寓價達到1.6萬元，雖然景觀優美，但超出人們實際承受能力的房價某種程度上抑制了購房慾望。

“7月份南京城中類股的房價為1.6萬元，河西在1.2萬左右，相信在8月份可能躥得更高。”一位房產研究機構的專業人士表示，儘管房管部門不願公開8月份的房價數據，不過從近期的房地產走勢來看，房價繼續走高恐難以迴避。二手房市場的價格漲幅更為驚人，賣房人漫天要價的行為已經讓人覺得不可理喻了。滿堂紅置業一位二手房專家說，現在有的房主一天修改三四次價格已是家常便飯，有的還不肯收買房人的定金，說是“怕擔責任”，其實是想借人氣再漲點價格。有數據顯示，8月下旬南京二手房的個人掛牌均價已經達到每平方米8,150元，同比上漲350元，而業內人士則表示掛牌均價可能不止這個數。

從房管部門公佈的數據中還了解到，120平方米以上大戶型的銷售情況與7月份一樣，還是很受買房人的歡迎。統計顯示，全市8月份120平方米以上的房型銷售比例達到50.72%，相當於每成交兩套住宅，其中就有一套是大戶型的房源。

樓市專家表示，這顯示目前南京的購房者中，改善型購房的比例已經相當高，主要是由於南京的購房稅收優惠政策吸引不少家庭以小換大、以舊換新。而在成交房價的區間分布上，單價在1萬元以上的比例最高，達到22.9%，這也反映出南京房價確實高得有點“離譜”了。

(王靜 實習編輯)