蘇寧環球上海拿地有助未來發展

2009年9月2日 15:17

蘇寧環球日前在上海獲得一商業綜合用地。此舉是繼08年公司退掉上海地王后，首度在上海獲得土地，標誌著公司正式進軍上海地產開發，有望為公司新增盈利增長點，保障其未來良好發展。

蘇寧環球(000718)9月1日公告稱，8月27日，蘇寧環球全資子公司上海蘇寧環球實業有限公司通過掛牌出讓的方式獲得了上海市長風地區5B地塊(地塊公告號：200905109)的國有建設用地使用權，出讓面積為3.95萬平方米，容積率2.5，出讓價格為9.73億元。該地塊為淨地出讓，為商業金融、商業辦公、文化娛樂用地。

09年8月，為實施公司發展戰略，拓展公司在房地產一線城市上海市的業務，公司在上海市普陀區成立全資子公司「上海蘇寧環球實業有限公司」，意欲再度進軍上海地產領域。作為一線城市的上海，其房地產市場的發展空間依然被諸多房企所看好。在地產行業長期趨勢依然上行的大環境中，一線城市地產市場的發展程度往往要快於其他二三線城市，蘇寧環球此舉無疑為公司拓展上海房地產市場業務奠定了基礎，公司抓住時機拓展上海市場業務，有望為公司新增盈利增長點，提升公司未來盈利水平以及運營管理能力，保持其可持續發展。初略估算，該地塊拿地成本約9,853元/平，處於長風生態商務區，項目地理位置十分優越，目前該區域價格在23,000元/平方米，項目毛利率相對較高；隨著長風商務區配套建設逐漸完善，CBD總部規模日益顯現，該區域的經濟價值將充分體現出來。

資料顯示，集團房地產資產08年已整體上市，蘇寧環球因此擁有大量廉價土地，在上市公司中處於前列，土地儲備優勢明顯。公司產品主要分佈在南京和吉林，定位中端以及經濟型較好住宅，符合剛性需求，能迅速契合市場回暖機會，具有較強的抗風險能力。公司品牌形象以及知名度在南京當地具有較高的市場影響力。公司將在未來二至三年內繼續專注於長江三角洲的房地產業務的發展，並在適當機會中，在其他地域尋求戰略性商業機會。

7月20日，公司董事會通過了定向增發方案，擬增發不超過3.8億股，發行價格不低於13.4元/股，募集資金不超過42.69億元，計劃用於威尼斯水城、南京天潤城、吉林天潤城等項目。增發順利完成後，有助於公司加快項目開工進度，滿足市場需求；同時將大大降低資產負債率，增強公司實力，有利於公司實施「精細化運作，選擇性擴張，產業鏈延伸」的發展戰略。其中，定向增發注入的「威尼斯水城」盈利能力較強，將帶動公司未來幾年業績高增長。「威尼斯水城」項目佔地4,500畝，總建築面積超過450萬平方米，由於土地成本低廉，項目毛利率超過40%，盈利能力較強。

雖然上半年業績差強人意，但公司09年業績增長較為明確。中報顯示，09年竣工項目的預收帳款餘額約14億元，上半年確認的主營收入12億余元，已基本鎖定全年房地產收入約26億元。

09年中報顯示，公司上半年實現營業收入128,492.25萬元，同比減少36.60%；實現淨利潤28,491.78萬元，同比減少42.17%；實現每股收益0.17元。

(叢力 撰稿)

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