陝國投清理實業資產逐步回歸信託主業

2009年9月2日 15:21

陝國投董事會通過了關於轉讓公司所持上海佳信房地產開發公司股權的議案。公司完成此次股權轉讓後，有利於其調整優化業務結構，集中精力做強做大信託主業。

陝國投A(000563)公司於2009年8月28日召開第六屆董事會第二次會議，通過了關於轉讓公司所持上海佳信房地產開發公司股權的議案，根據評估結果，經在西部產權交易所掛牌轉讓，公司決定以344.27萬元的價格，將持有的上海佳信房地產開發公司全部股權轉讓給北京鴻基世業房地產開發有限公司。

公司清理實業投資主要是為了貫徹銀監會關於信託公司限期三年內對固有項下的非金融類實業投資予以清理的規定。公司目前正處於清理實業、向回歸金融信託主業轉型的過程中，實業資產的清理有利於公司長遠發展。

上海佳信房地產開發公司成立於1993年12月，註冊資本為人民幣1,500萬元，主要經營房地產相關行業的開發和管理。該公司先後出資1,300萬元設立了兩個子項目公司，一是上海漕信房地產開發有限公司，系1996年5月為開發上海佳信徐匯公寓設立的項目公司，註冊資本500萬元；二是上海佳偉房地產開發有限公司，系2005年11月為開發上海市曹路鎮政府配套商品房項目設立的項目公司，註冊資本800萬元。

佳信公司因多年來未開發項目，自身只產生費用，導致其截止2009年4月30日評估基準日累計經營虧損938.37萬元，淨資產為561.63萬元。佳信公司的項目子公司上海佳偉房地產開發有限公司開發的「上海市曹路鎮政府配套商品房」項目，由於延遲交地、工期拖長、資金成本上升、原材料價格上漲等原因，致使該項目成本加大，佳信公司對佳偉公司的長期股權投資由此發生減值，佳信公司的淨資產也相應減少。經評估，該公司的項目子公司股權減值238萬元，其他資產評估增值20餘萬元，最終佳信公司淨資產評估值為344.27萬元。

此前，陝國投也已對原有的自有資金實業類投資進行了清理。包括：公司對陝西高速機械化工程公司和陝西國信資產管理有限公司的相關股權進行轉讓；註銷或轉讓深圳市鴻泰華投資發展有限公司；對陝西國投實業投資有限公司則打算解散。

根據《信託公司管理辦法》和《信託公司資金信託計劃管理辦法》修改稿，新辦法對當前信託業務的開展進行了更加嚴格的規範。資金來源調整為「單筆資金信託計劃的起點金額設定為100萬元」，並要求「參與單個資金信託計劃的自然人人數不得超過50人」；資金的投向更有了具體規定，例如不得進行貸款、實業投資、融資租賃等，此次改革使信託公司回歸主業信託業務。

公司上半年主營業務收入仍來自於房地產銷售和投資收益。公司積極督導處於清理過程中的房地產公司，加快銷售步伐，上半年實現銷售收入14,954萬元。公司的房地產項目主要包括金橋國際廣場、上海配套商品房項目、長安航天產業基地，前兩者已基本完成銷售工作。如果公司的實業資產的清理完成較快，也有利於公司盡早換發新牌照。

公司大力強化信託主業，不斷夯實業務發展基礎。2009年上半年公司新增項目21個，共計67.4億元，信託主業呈現出了較好的發展勢頭。報告期公司實現信託營業收入3.17億元，是08年同期的3.06倍；實現信託利潤2.93億元，是08年同期的3.52倍。與此同時，公司上半年到期清算信託項目15個，金額47.5億元，均按期和預期收益兌付，未發生任何問題。

公司目前在經營過程中，還存在一些需要進一步強化和改進的地方。比如：公司資本金偏小的瓶頸尚未打破，急需擴張資本實力；公司的信託業務規模和效益仍需大幅提升，核心競爭力尚待形成；公司自有資金投資運作，需大力加強；公司需對實業投資進行清理，需要盡快做強信託主業，以保證公司平穩發展；公司的激勵約束機制需要進一步市場化，以推動業務更快擴張。

陝國投2009年半年報顯示，公司上半年實現營業收入1.95億元，同比增長61.23％；淨利潤1,643.7萬元，同比下降58.7％。每股收益0.05元，淨資產收益率3.06％。

(陳凱 撰稿)

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