連增4季後首度回跌 台灣民眾看好未來半年購屋時機驟減至52%

永慶房屋今(5)日發布第 3季購屋趨勢大調查，調查顯示 52%民眾看好未來半年為購屋時機，較第 2季驟減10個百分點，看好比重在連續增加 4季後首次回跌，從第 2季高點 62%下跌近 10個百分點。永慶房屋總經理葉凌棋分析，這顯示目前房價過高的情況下，民眾對高房價開始卻步，進場購屋意願比較不如上季積極。

在市場普遍樂觀的氣氛下，看好未來 3個月房價上漲的比例為 40%，較第 2季的 39%相去不遠，看跌比例從第 2季的 22%微增到第 3季的 23%，看好未來一年房價上漲的比例為 53%，較第 2季的 54%僅些微差距，而看跌的比例也僅從第 2季 27%，第3季微幅下降到 26%。

另外，看好 2010年是進場購屋好時機的民眾高達44%，較第 2季調查結果大增 18個百分點，相較之下，看好購屋好時間在 2009年的民眾從 54%減少為 40%，大減 14個百分點，顯示高達 84%民眾認為從今年第 4季到2010年這段期間購屋進場最佳時機，但從回答 2010年的比重大幅增加的情況看來，民眾對於進場購屋時機有逐漸往後遞延至 2010年。

葉凌棋表示，這反映目前經濟情勢逐漸好轉，民眾一方面看好房價上漲，但另一方面卻又擔心無法負擔房價高漲後實質購屋能力降低的矛盾情結，所以會選擇延後進場購屋時間點，期待明年房價持平或降價後才準備進場。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，台北市市中心房價居高不下，民眾可選擇北縣或郊區捷運站周邊交通便利、房價較低的地區來進場，或是先從二手中古屋來下手，還是可以挑選到物美價廉的房子。

此次調查也同時詢問民眾認為這一次莫拉克颱風所造成南部地區 88水災，高達 6成民眾認為只對南台灣房市有影響，僅 21%民眾表示對全台房市有影響；而問及新流感與 2003年 SARS疫情，高達 55%民眾認為 SARS對房市影響較大，不過，也有 33%民眾認為目前新流感仍在發展中，尚無法評估。

對於政府優惠房貸停撥，倒是有高達 86%民眾表示政府優惠房貸將不再續撥，對於房市有負面影響；最後是問到今年以來國有財產局標地價格逐漸逼近去年高點或創新高，民眾的觀感如何？調查顯示，55%民眾表示對房市有負面影響。

葉凌棋表示，88水災對局部地區有影響，新流感疫情目前看來對房市影響不大，政府優惠房貸不續撥對於中南部房市來說較有影響，因為一般銀行對於中南部地區原本貸款成數就不高，政府優惠房貸不續撥，中南部民眾購屋相對就要準備較多的自備款。

莊孟翰分析，國產局標地高價脫標，對社會來說觀感不佳，等同政府帶頭炒作土地，土地價格越炒越高，未來房屋售價只會更高，現在一個家庭要不吃不喝 10年才能買得起房子，往後土地價格炒高以後，年輕人更買不起房子。

葉凌棋指出，目前經濟前景仍持續看好，民眾對於未來房價仍然持續看漲，但政府優惠房貸不續撥及土地標售價格逼近新高所可能帶來的高房價效應，延後民眾進場購屋的腳步，從目前市場上一般住宅買賣雙方認知差距日漸擴大，買方追價能力仍有限，建議屋主仍不宜過度拉抬價格。

永慶房仲集團研展部自 2006年第 4季發布永慶購屋趨勢大調查後，調查至今持續 2年多，共計完成 13次調查，本季調查時間於 2009年 9月 14日至 9月 21日，針對永慶房仲網 23萬名會員以 E-mail方式進行購屋趨勢大調查，本次調查共回收有效問卷 2242份，在 95%信心水準下，抽樣誤差為正負 2.07%。