年前購屋潮鳴金收兵 元月成交收小黑

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(1)日表示，與去(2009)年12月相比，今(2010)年1月的買氣呈現先強後弱，由於距離過農曆年已經不到1個月，因此不少想要在年前購屋的民眾如果沒有在月中之前找到適合標的，到了月底都已經鳴金收兵，保留實力等待年後再戰。

受此影響，總體來說，1月買氣約比上月減少12%，其中北中高3大都會表現較為疲軟，其餘都會中，北縣較為穩定，桃竹逆勢上揚，展望年後，徐佳馨表示，標地屢創新高促使讓賣方信心大振，近來已經有不少賣方大幅抬價，甚至比新曆年前高出2成之譜，不少買方產生猶豫影響買氣，加上歷來年後買氣多會休息一陣子，預計329之前成交應不至於噴量。

徐佳馨進一步說明，不動產市場屢傳捷報，加上大環境對台灣前景看好，近幾個月市場買氣火紅，除了穩定的年前自住買盤外，許多投資客也伺機而動，不過，近日賣方受到過年以來的標地創高價鼓舞，特定區域如台北市大安、信義、中正、士林，台中的七期，高雄的美術館等區的屋主抬價風起，開價平均漲幅約在1成上下，

不過，不少「異象」也紛紛出現，如土地持份高的老公寓，動輒開出每坪百萬的天價，而同1棟大樓甚至出現成交時間相近的2戶，單坪價差達5萬以上的特殊情形比比皆是，徐佳馨提醒，若非自住，這類產品已經增加買家的投資風險，入場前需要審慎評估。

而在區域表現上，徐佳馨分析，3大都會買氣在過年前明顯暫時歇手，除了好屋難尋外，價格當然是重要因素之一，不過，1月買氣有轉戰北縣、桃園、新竹等次都心的趨勢，其中，北縣以中永和、三重、蘆洲等地，表現較佳，整體維持平盤表現，可見不少投資佈局的身影，此外，電子產業回春，讓桃園、新竹等地的房產，成為新貴進場的標的，買氣相較其他都會，約增加3.2%，是全國表現最為強勢的區域。

徐佳馨認為，中國率先升息開了全球緊縮銀根的第一槍，年後股市是否能維持強勁力道，而熱錢能否持續挹注房產市場大好，仍在未定之天，虎年市場的整體趨勢，在329檔期前後才能見真章。