潘石屹：樓市又現"麵粉比麵包貴"怪象

在短短5天時間裏，北京已經相繼創造了17.4億、19.6億、40.6億的三塊天價地王。SOHO中國董事長潘石屹表示，“目前又出現了當年‘麵粉的價格比麵包的價格貴’的現象，結果是‘麵包’一定會漲價。”他坦言，北京土地市場的泡沫的確已經出現了。

中新社援引上海證券報7月2日的報導稱，火爆的成交量與“新地王”不斷刷新事件，可能預示著北京房價再釀新漲勢。

7月1日，記者根據北京市房地產交易管理網數據統計，6月1日-30日北京住宅期房網上簽約達14,341套，剔除經濟適用房、限價房等保障性住房，簽約量較5月份又反彈了近3.8%。

與此同時，2009年上半年北京二手房更實現突破性增長。“根據北京市建委公佈數據統計，上半月北京二手房成交量已達到9.95萬套左右，接近10萬套。”鍊家地產市場研究部分析師說。這一數據已經超過近10年來北京二手房交易最高位94305（2007年全年），已經創下半年成交量歷史新高。

並且，這一數據與2008年上半年不足4萬套的成交量相比，漲幅達到155%左右，與2008年全年7.4萬套成交量相比，其漲幅依然高出35%左右。

更為凶猛的是北京的土地市場。在短短5天時間裏，已經相繼創造了17.4億、19.6億、40.6億“一浪高過一浪”的三塊天價地王。

“新地王一定會推高週邊房價。”擁有近300億元資金的SOHO中國董事長潘石屹在地王競拍“落敗”後慨嘆。

他的理由很簡單：40.6億成交的廣渠路15號地，樓面單價已經達到1.6萬元/平米（扣除須配建的廉租房、托兒所、幼兒園、小學，以及公園的面積後），這已超出了週邊房子的平均價格。

據其透露，SOHO中國原來測算的極限接受單價是1.4萬元/平米，總價為35.4億元左右。最後，“為了能拿下這塊土地，決定把單價上調1000元/平米，即1.5萬元/平米，總價大約為38億元。”潘石屹坦言他在與公司高管商定時為此曾兩次咬破了嘴唇。

他分析表示，廣渠路15號地“地王”的產生，對其周過乃至北京市的房價都有很強的向上帶動作用。

“目前又出現了當年‘麵粉的價格比麵包的價格貴’的現象，結果是‘麵包’一定會漲價。”潘石屹坦言，北京土地市場的泡沫的確已經出現了。

(劉暢 編輯)