大台北A級住宅 今年首度負成長

根據房仲業者統計，六月份大台北地區的A級住宅，呈現高檔盤整的市況。 就成交量而言，北市較5月份萎縮1.5%、北縣則萎縮15.2%，為今年以來，大台北地區的A級住宅首度止升回跌；在成交單價表現上，無論北市或北縣，皆表現平平。

■大台北A宅盤整 北縣成交量下挫

有A級商辦，當然也有A級住宅，房仲業者口中的「A級住宅」，分指台北縣市總價至少兩千萬、三千萬以上的大樓華廈或別墅住宅。 根據永慶房屋豪宅事業部的統計，台北市的A級住宅成交量，六月份負成長1.5%，台北縣負成長高達15%，交易量急劇由熱變冷，成為今年首度的負成長。

在成交單價方面，北市的A級住宅六月份比五月份小幅上漲兩千元，每坪成交均價為53.2萬元；台北縣的成交單價連續兩個月文風不動，每坪成交均價為29.2萬元。 永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，不少指標個案的波段漲幅已近兩成，在兩岸開放及升格利多效益尚未展現下，目前市場買方已漸趨觀望，追價力道減弱，導致6月份大台北A級住宅進入高檔盤整期。

■北縣新屋大量釋出 房價動能不足

根據永慶房仲網的點閱數據顯示，台北市中正、大安、信義、大直及天母等主要A級住宅區，佔大台北同等級產品的點閱率近七成，近一個月來平均物件點閱率較去年同期大幅成長2倍，熱度持續攀升。

至於在台北縣的板橋、新店等A級住宅區，佔了大台北同等級物件的點閱率約兩成，近一個月，平均物件點閱率較去年同期成長2倍；不過葉國華指出，近期台北縣新重劃區的A級住宅新成屋大量釋出，由於供過於求，導致房價受到壓抑，無法刺激成交單價向上攀升。

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】