開發商冷對公租房熱捧商品房競價源于房價高利潤

綜合消息，北京首個集中建設的公租房小區———西二旗地塊正式確定開發商，最終以1億2500萬成交。而另一方面，六里橋附近的一個商品房用地競價達到了5.16億元。對于開發商“冷”對公租房地塊競價“熱”捧商品房的現象，有業內人士指出，商品房的預期利潤遠遠高于公租房是主要原因。

31日下午，北京首塊公租房用地西二旗地塊競價工作正式結束，不過令人感到意外的是，11天中這塊地塊只有5次報價，最終以1億2500萬成交，最終由北京市安達房地產開發公司獲得。

而在同一天，豐臺區六里橋住宅地塊在北京市土地整理儲備中心現場競價，19家開發商喊出122輪競價，最終該地塊成交價格達到5.16億元，樓面地價超1.57萬元/平米，僅次于此前創下“地王”的廣渠路15號地。

中央電視臺《朝聞天下》的記者對兩塊用地調查發現，雖然位于六里橋附近的這個商品房用地面積要小很多，但卻有21次報價，最終以5億多元成交，讓人不禁發問，這兩塊地是地段存在明顯的優劣還是另有原因？

北京首塊公租房用地，位于海淀區的西二旗和上地軟件園的交界處，在地塊的東面和北面都已形成了成熟的社區，據目測，從此地塊到城鐵站需要20多分鐘，除城鐵和多路公交的交通便利外，公租房周圍還有藥房、超市等配套設施，雖然規模不是很大，但附近居民表示滿足他們的日常生活沒有問題。

據業內人士介紹，由于該地段緊鄰上地軟件園區，隨著一批大型項目的落戶，周邊的居住環境將會進一步提升。

而另一塊商品房用地——距離六里橋不到1公里的地方是一片公開競價的商品房用地，緊鄰西三環，南面是京石高速公路，周邊已經形成了較為成熟的居民區，盡管此地段在三、四環之間，區位優勢明顯，但周邊并沒有公交車輛，平常出行需要開車才行。不過根據業內人士表示，根據北京城市規劃，未來這里的交通情況將會極大改善。

從兩個地塊的房價來看，公租房附近的房價是每平方米16000元左右，而六里橋附近的房價是每平方米17000元左右，相差不多，根據實地調查體驗，兩塊地情況不分伯仲。

在調查中記者發現，影響開發商報價拿地的主要原因是這塊地將來的利潤空間有多大，一般來說，房價是由地價、建筑安裝成本、稅費、利潤四部分組成，其中建筑安裝成本和稅費是相對固定的，北京市的建筑安裝成本是每平方米2000多元，稅費也相對很低。

以地價、利潤對兩塊地進行比較，西二旗公租房地塊地價成交價每平方米2500多元，建成后由政府以5700元的價格回購，地價透明，利潤也固定，反觀商品房用地，盡管成交地價是每平方米14000元，遠遠高于公租房地塊2500元的土地成本，表面上看開發商有點占虧，但它的預期利潤遠遠高于公租房。

中原地產華北區域董事總經理李文樓層在談及這塊商品房時表示，“估計這塊地入市是2010年底，所以在那個時間，如果按照目前一個合理的價格攀升的幅度，比如說每年攀升15%左右，可能那會兒的價格是兩萬多，所以我想可能對很多開發商來講還是有吸引力的。”