北京房地產5月價漲量跌

整個5月，北京的小葉夫婦一直在看房，他們將目光聚集在長安街以南的樓盤，先考慮的是位置較好的中信城，但一打聽價格，南北向的房子均價2.18萬元/平方米，就望而興歎了。後來聽說西堤紅山性價比不錯，去售樓處才發現一期已賣完，南北向的房子均價18500元/平方米，且後面推出的還要漲價，而前段時間大刀闊斧降價的金泰城麗灣，好戶型的售價也是節節攀升，目前均價已至17500元/平方米。

實際上，小葉夫婦原本並沒有將購房提上日程，但看著合適的項目不斷提價，唯恐出手晚了買不起，就將購房提上了日程。現在看來看去發現在可以接受的位置上，基本已沒有負擔得起的樓盤了。

隨著連續4個月的成交量放大，北京大多數樓盤價格開始止跌反彈。如潤澤悅溪4月初均價10300元/平方米，4月底調整為11500元/平方米，5月以後漲到11800元/平方米；北京新天地4月均價10000元/平方米，5月均價10500元/平方米。北京華僑城營銷總監宋翔華也告訴記者，目前項目的均價已經達到15000元/平方米，進入反彈期。

然而，由剛性需求釋放帶來的本輪上漲顯然十分脆弱，對價格也具有很高的敏感度。5月隨著房價上漲，北京商品住宅期房、現房，以及二手房成交量已經有10個百分點以上的回落。

記者根據北京市房地產交易管理網發佈的最新數據進行統計，結果顯示，2009年5月全市一手住宅的簽約成交套數為17126套，成交面積為1981411平方米，這個數據較4月份有超過10個百分點的回落。

其中，5月期房住宅簽約總量為13662套，環比4月14976套下降8.77%，比去年同期上漲103.97%，簽約面積共計1529897平方米，環比下降6.41%。平均每套戶型簽約面積為111.98平方米。5月日均簽約441套， 環比4月份499套下降11.62%。

從商品住宅簽約來看，5月北京簽約商品住宅期房套數為11505套，環比4月13369套下滑13.94%，5月現房簽約量為3464套，環比下降5.25%，簽約面積共計451514平方米，環比降幅為6.71%。

來自鏈家地產的數據則顯示，儘管二手房市場仍然保持了超越一手房市場的趨勢，但是5月份二手房市場同樣也面臨著成交量萎縮的局面。截止到5月27日北京二手房成交量達到18258套，預計5月份相比4月份下降15%左右，二手房成交均價則為9979元/平方米，環比上漲0.77%。