忠孝東路法拍每坪54萬元拍出 超出市價50萬元行情

台北地方法院今(30)日辦理不動產拍賣，去(2009)年12月由藝人瘐澄慶以5589萬標得的華新大樓，再由債權人釋出同棟390坪辦公室，最後以2億1020萬元拍定，溢價金額超過970萬元，換算每坪單價為54萬，超過市價50萬行情。

此次法拍標的為原中國力霸集團旗下嘉食化公司所有，2戶打通使用，總面積389.55坪，法拍底價2億50萬，單價每坪51.5萬，法拍標的位於忠孝東路統領商圈，距離捷運忠孝敦化站不到100公尺，樓下就是微風百貨2館，是台北市的商業活動中心，且由於面積超過300坪的辦公室供給量稀少，是區域難得的物件。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，附近地區屋齡相近的辦公室一般每坪成交價約50萬，這次法拍的辦公室位大樓前棟，全作辦公室使用，與前次瘐澄慶標得的住家後棟各自獨立，屋齡雖然超過33年，是少見的高齡辦公大樓，但因為規模、位置條件實在太特殊，才會引起投標者的興趣，最終高姓民眾以每坪單價54.0萬拍定，突破區域老舊辦公室行情。

黃增福分析，國內各項生產及零售數據顯示景氣回溫，投資大眾對ECFA簽訂後的經濟發展前景亦懷抱樂觀期待，加上20年來最熱的資金行情，催化一般住宅行情持續走高，因此大面積、產權完整、地段尊貴的高投資門檻辦公室，對資金豐厚、著眼長期收益的法人或個人而言，仍深具吸引力。