上海叫停二套房政策 樓市鬧劇還有多少

上剛實施不久的二套房政策被緊急叫停，意味著地方政府的樓市松綁再次擱淺。而今年以來，地方政府陸續不斷的樓市新政被次次喊停，也表明中央和地方的博弈進一步加劇，上海叫停二套房政策之后，樓市鬧劇不知還有多少。

根據上海媒體此前援引上 海市房管局有關負責人的話報道，“在上海的外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房這一操作辦法從限購政 策開始實施時就已經執行，上海樓市限購政策沒有調整變化并將繼續嚴格實行。”這一官方明確表態，無疑擴大了二套房的購買資格范圍。

然而，在人們對新政充滿信心的時候，昨晚，上海市住房保障和房屋管理局官方網站，掛出了上海市政府下發的《關于進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，明確提出：“嚴格執行住房限售政策。明確本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。”短暫的新政被再次叫停。

從2011年8月開始，各地對樓市調控的試探不斷。安徽馬鞍山通過購房給予契稅補助的方式，拉開了地方政府為樓市松綁的序幕。及后，包括北京、佛山、成都、杭州、蕪湖等城市，通過不同的政策為樓市調控松綁。但是，所有的試探最終都以極快的方式被喊停，表明中央政府調控樓市的決心不可動搖。

從試探的城市可以看出，由此前的三四線城市正在向一線城市蔓延，表明，全國性的樓市低谷已經形成，而對于對土地收入依賴較強的地方政府來說，由于土地收入銳減，政府財政狀況極具惡化，上海尚且如此，其它城市自不必說，此舉也加深了地方政府和中央政府博弈的力度。

“今年蕪湖救市新政僅出臺3天就被叫停，去年佛山松綁限購令更是當天夜里就被叫停，如今又盛傳上海松綁二套房限購令被叫停，看來中央嚴厲調控樓市的決心非常堅定，底線不容觸碰。地方政府救市被亮紅燈，今年不要指望調控政策會松動了。”南京某地產研究機構總經理分析。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為：“上海新政被叫停，有一個背景，是最近全國多個城市成交量快速回升，決策層可能擔心如果調控政策一旦松動，會助漲樓市反彈，并最終造成房價上漲，因此叫停了上海的新政。”

臺灣投資人丁元恒也認為，上海這個“放松信號”快速終結，給市場一種印象：連上海這樣大的城市也欲放不能，何況其他城市。未來一段時間應該不再有哪個城市敢于擅自微調房地產調控政策，對全國房地產市場來講，這是具有標志意義的事件，表明國家的調控政策不許打折扣。在房地產政策不明朗的情況下，股市投資者對房地產股很有可能會盡量回避。

上海二套房新政雖然被叫停，但是由于財政狀況惡化，地方政府對樓市的試探性松綁并不會終止，樓市鬧劇或會繼續上演。

(衛強 撰稿)

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