民生銀行:2011年地產基金將迎來發展窗口

民生銀行報告認為，2011年在其他融資渠道受到抑制的情況下，房地產基金將迎來較好的發展窗口。

據證券時報11月26日報道，民生銀行昨日發布的《中國地產金融藍皮書2010》認為，房地產基金已經受到越來越多的金融機構、大型房地產企業集團以及業界精英人士的關注和參與，2011年在其他融資渠道受到抑制的情況下，房地產基金將迎來較好的發展窗口。

報告認為，2011年，房地產行業的政策環境仍可能適度偏緊，在銀行信貸市場，房地產開發貸款增速將進一步放緩，融資成本將進一步上升。在房地產開發生存環境惡化的背景下，房地產業整合將大范圍展開，并購貸款規模的增速將在銀行信貸工具中保持領先。

未來1-2年內，受凈資本管理制約，房地產信托發行節奏將放緩，資金運用方式將以股權投資和組合投資為主，同時，再次催生房地產信托產品的創新。下一年度如果對房地產市場的宏觀調控不放松，房地產企業在資本市場的融資和再融資依然有難度，優質房企會選擇海外市場融資。而國外較成熟的資產證券化產品在未來2-3年內可能重啟，房地產投資信托基金（REITS）短期內很難成為商業地產商主要融資渠道，保險資金將成為房地產資本市場的重要參與者，房地產私募基金將獲得較快發展，同時，保障房融資將獲得突破，財政貼息力度將加大，廉租房、公租房資產打包發行REITS將成為可能。

(徐志嬌 編輯)

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