天河北增8萬平方米巨無霸宅地

根據該地塊周邊住宅項目近期成交情況估算，該地塊出讓樓面地價每平方米5600元。考慮到天河區的土地價值開發潛力居于全國領先，當該地塊容積率達3.2以上，政府財政收支能基本平衡，并有可能會創造財政盈余，支持其他“三舊”改造項目的推進。

天河原南海機器廠地塊將變身住宅用地

本報訊（記者李妍）作為廣州本年度舊廠房改造重點推進的項目之一，位于后天河北東莞莊路上的原南海機器廠地塊規劃擬作出調整，由一類工業用地改為二級住宅用地，地塊所在位置與天河僅一路之隔。這意味著在新盤稀缺、需求量大的后天河北，一塊用地超過8萬平方米的巨無霸宅地即將橫空出世。

規劃公示接受公眾意見反饋

昨天，廣州市規劃委員會對廣州市“三舊”改造工作辦公室向規劃局申請的原南海機器廠地塊規劃進行調整的方案進行議題審議。廣州市委常委、常務副市長蘇澤群主持了審議會議。從11月24日至12月23日，該地塊控制性詳細規劃導則更改方案在廣州市規劃局規劃在線網站進行公示，接受公眾的反饋意見。

審議的主要內容為，舊南海機器廠地塊擬由一類工業用地改為二類居住用地，用地面積調整為83496平方米，容積率由1.35調整為3.2，建筑密度由30.6%調整為30%，綠化率由30%調整為35%，建筑限高小于100米。另外，本地塊將配建一所用地面積8500平方米、18個班的小學；并按照標準規定配建15班的幼兒園、肉菜市場、社區衛生站、居委會等公建配套服務設施。

之所以作出上述調整，廣州市“三舊”辦稱，本地塊開發目標是將低層破舊的舊廠用地進行改造，更新為城市生活社區，達到節約集約用地、盤活存量土地的目的。通過本次對地塊進行重新開發，建設生活居住小區，同時規劃增加小學、幼兒園等公共服務配套，將大大優化該地區的公建配套能力。

根據該地塊周邊住宅項目近期成交情況估算，該地塊出讓樓面地價每平方米5600元。考慮到天河區的土地價值開發潛力居于全國領先，當該地塊容積率達3.2以上，政府財政收支能基本平衡，并有可能會創造財政盈余，支持其他“三舊”改造項目的推進。

周邊新盤均價每平方米2萬

早在5月份，廣州南海機器廠有限公司100%股權以2.8億元價格在廣州產權交易所掛牌轉讓。由于機器廠已經停產，去年并沒有實現營業收入，所以其主要價值在于土地。據悉，這塊地將于2013年3月31日移交。

后天河北已無多少新盤可推，前段時間位于天河粵墾路的日出觀山雖然毗鄰醫院，周邊景觀不算好，但打著天河北最后一個新盤的旗號，也賣出了平均20000元/平方米的均價。