信托業“緊箍咒”終于落地

近年來，我國信托業走上了加速發展的快車道，但在行業回暖的同時，其規范發展問題也日漸突出。隨著一紙《信托公司房地產信托業務風險提示的通知》放到了各家信托公司案頭上，監管層終于對信托業規范動了真格的。這一監管新措施，劍指近年來極具升溫的“房信”合作。

“兩者在業務合作上的日趨緊密所可能產生的風險漏動，終于讓監管層出手了，這并不意外。”一位業內人士這樣對筆者表示。顯然，這在業內眼里并不是什么突然襲擊，只不過是靴子何時落地的問題。

據證券日報11月26日報道，作為資金密集型行業的房地產業，其對資金的需求量巨大。而由于監管層對于銀行放貸有著嚴格的規定，房企的融資渠道日趨收窄，信托這一融資渠道的地位問題更加凸顯。通過信托公司融資，已成為房地產公司解決資金的一個重要途徑。

最近幾年在信托公司的資金運用中，房地產行業的比例一直在呈逐年上升趨勢，并已經成為信托公司投入最大的領域。一時間，房地產信托產品頻頻發行，好不熱鬧。

兩者的“聯姻”對于雙方都有著迫切的現實需求。眾多房企紛紛借道信托以期獲得寶貴的運營資金，與此同時，作為一塊豐厚的利潤來源，信托公司也緊緊盯住此類業務不放，主動配合。然而在這一片熱潮中，監管層對于該領域可能產生風險的擔憂也日益增加。

早在今年2月，銀監會就下發了《加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》，而銀監會主席劉明康隨后在2010年非銀行金融機構監管工作會議上更強調，要重點關注銀信合作、信政合作、房地產等熱點業務。顯然，堵住信托業風險漏洞、嚴格監管已成為了監管層今年監管的重要方向。

在銀監會上周下發的《通知》中，銀監會要求各信托公司應立即對房地產信托業務進行合規性風險自查，并要求各地銀監局在12月20日前將核查及處理結果書面報告銀監會。對于信托的監管，銀監會此前一直都比銀行寬松。而新的監管規定，將有望使得信托與銀行在向房企發放貸款上門檻一致。

一方面獲取著房價飛漲所帶來的暴利，另一方面四處突擊籌資，在嚴控房價的背景下，房企的手法顯然需要規范。而信托公司只看中收益忽視風險，則也引起了監管層高度重視。自今年2月監管層下令加強信托公司房地產信托業務，到現在新出爐的監管新政，貫穿全年的一系列動作就如同一套“組合拳”。本報曾于今年3月針對信托行業監管新動向做了《監管層為信托業帶“緊箍咒”》的系列報道，而近期出臺的最新通知，則表明監管層已開始念起了這個緊箍咒。而這能否堵住房地產信托業務風險漏動、提高信托公司風險防范意識和風險控制能力，仍需要時間來檢驗。

(任宇 實習編輯)

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