住建部稱樓市調控有儲備政策

繼國土部明確表態樓市調控仍有儲備政策后，在29日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示，將繼續堅定不移地加強房地產市場調控，會同有關部委儲備調控政策。

據北京商報12月30日報道，繼國土部明確表態樓市調控仍有儲備政策后，在29日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示，將繼續堅定不移地加強房地產市場調控，會同有關部委儲備調控政策。業內人士預判，所謂儲備政策可能包括提前出臺房地產稅、上調房地產項目資本金、預售制度改革、暫停房地產開發貸、商品房限價令等。

姜偉新表示，明年要繼續著力遏制投資投機性購房，繼續嚴格實行差別化的住房信貸稅收政策。一些熱點城市要繼續嚴格執行住房限購措施。在支持自主性、改善性需求的同時，要想盡一切辦法抑制投資投機性購房，重點對房價上漲過快、住房供應緊張的城市進行監測。穩定房價是地方政府特別是市政府的重要職責，明年住建部將會同監察部適時對省市人民政府穩定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的進行約談，直至追究責任。

“所謂儲備政策，房地產稅肯定是頭一個。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，開征房產稅既可為地方政府帶來穩定的稅收收入，改變其對土地財政的依賴，又可以遏制樓市投機，從而起到穩定房價的作用。不過房產稅仍存在很大爭議，故出臺也沒有一個明確的時間表。

而北京中原地產三級市場部研究總監張大偉則認為，北京市從今年12月1日起實行的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》以及浙江等地出臺相關舉措已為商品房預售制度改革埋下了伏筆。“國家會不會出臺相關政策用以加強對開發商的監管力度雖是未知數，但可以肯定地是實施相關改革的基礎條件已經具備。”

除了上述兩點，在本輪調控中，部分地區和城市實行的商品房限價令未來也有望推廣開來。“現在部分一線城市通過預售許可證來對商品房預售價格漲幅進行嚴格限制，有些地區每期漲幅超過10%就不給發證，這有利于控制開發商通過制造多次開盤推高房價。”21世紀不動產高級分析師齊凡告訴記者，此前有媒體報道稱有關部委正著手制定相關管理辦法，根據該辦法，價格主管部門將可以對房價進行直接行政調控。不過這是非常時期的非常手段，不得已而為之。

(遲精蕊 編輯)