供求比逆轉上海房價5月將迎拐點

受宏觀調控影響，大量的投機、投資購房被抑制，上海樓市供求將迅速從之前的供不應求轉向為供過于求，預計5月份可能將是上海房價的一個拐點。

據每日經濟新聞4月30日報道，80個樓盤預期在5月推出新房源，連同4月份應上市卻沒有上市的17個樓盤，再加上上海周邊的昆山、吳江等地計劃上市銷售的17個樓盤，新盤總量將超過110個。但同時，由于宏觀調控的影響，大量的投機、投資購房被抑制，上海樓市供求將迅速從之前的供不應求，轉向為供過于求。

中國房地產信息集團的最新預測，未來上海樓市的供求比可能會達到2：1，在巨量新房大量上市供應之后，上海樓市可能將提前迎來拐點。

5月新增房源劇增

“去年是賣方市場，今年將是買方市場。”住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹4月27日在上海舉行的??“2010中國房地產百強企業研究成果華東發布會”上曾表示，今年一季度新開工面積、在建面積和土地的增長速度全部都是歷史高位，其中新開工面積增長60.2%，施工面積增長速度35.5%，土地購置面積增長30%，這些指標全在歷史同期的最高位，這使得今年下半年市場供求將出現逆轉。

而中國房地產信息集團昨日的預測稱，市場的供求拐點將在今年的5月份提前出現。房地產宏觀調控的政策，引發了開發商的“拋售潮”，導致今年5月份將有大量新房，僅4月1日以來上海就推出了65批房源達127.04萬平方米商品住宅，比3月份的79.53萬平方米高出六成之多。而其中有三分之二是在國務院樓市新政推出后的4月下半月上市，比上半月的41.96萬平方米供應面積高出2倍多。

這種情況將在5月份進一步蔓延。該機構調查結果顯示，有80個樓盤預期在5月推出新房源，而4月份還有17個沒有上市的項目也欲推延到5月上市，同時上海周邊的昆山、吳江等地也有17個樓盤將大量推房，以爭搶中低端的剛性需求。

在新房源劇增的同時，上海商品住宅銷售量卻出現大幅度的下跌。根據機構統計，4月前28天商品住宅的成交量只有98.84萬平方米，其中七成房源是上半月成交的，下半月以來只成交37.99萬平方米，只相當于同期79.43萬平方米供應量的47.8%。

房價拐點提前來臨

種種跡象表明，今年5月份可能將是房價的一個拐點。“未來一年內，房價必將大跌。”中國房地產信息集團分析師薛建雄說，預計未來的6個月里將會出臺類似保有稅的政策，房價還會有新的調整。

根據中國房地產信息集團的研究，上海樓市的供需現狀與2005年非常類似。2005年3～6月，上海樓市的供需比分別是211：212、267：126、166：71、261：71，從3月份的供略大于求到4月份的供大于求并逐步擴大之后，當年的新房成交均價也由3月份的9,404元/平方米的階段性高位滑落到6月的6,962元/平方米，跌幅達26%。

今年的4月份，供應量達到127萬平方米，成交量估計不到105萬平方米，是近1年多來首現供過于求的月份。而從目前的情況來看，5月份的供應量還可能大幅增加。如果，在5月份出臺保有稅之類的政策，導致成交不振，那么房價拐點也將在5月的巨大供應之后到來。

不僅僅上海的新房價格將出現拐點，二手房價格也已經滑向了拐點。信義房產朱平平說，目前整個上海樓市的二手房成交價格已較之前有所下跌，但跌幅尚不大，預計5月的房價將進一步分化，投資客集中的地塊房價還將有更大幅度的下跌。

同策咨詢機構分析師倪曉玲也認為，5月份會成為近期房價的一個拐點。“這次新政打擊力度大，成交量勢必受到影響。而去年新開工量的增加，到現在基本都可以賣了，供應量大幅上去了，價格自然會回落。”

不過，她認為房價是否會持續大跌，還要看成交量。如果房地產成交量像2008年一樣大跌一年，政府有可能會救市。

(李艷?編輯)