國家統計局:7成多北京居民家庭有房產

國家統計局北京調查總隊調查結果顯示，逾7成北京居民家庭擁有房產；超4成家庭有購房意向，購房持觀望態度居多。

中新社援引北京晚報6月29日的報道稱，國家統計局北京調查總隊開展的北京城鎮居民住房需求及滿意情況調查報告出爐。調查結果顯示：逾7成居民家庭擁有房產；超4成家庭有購房意向，購房持觀望態度居多；70-100平方米的住房需求量最大；超4成居民對現居住房感到滿意和比較滿意；居民公認京城房價高和偏高；28.2%的居民對近年來保障性住房政策感到滿意和比較滿意；“國十一條”和《實施意見》調控措施贊成率高，居民對調控作用預期趨于理性。國家統計局北京調查總隊于今年4月至5月，在全市抽取800戶城鎮居民家庭開展了住房需求及滿意情況調查，樣本覆蓋全市18區縣，從城鎮戶口居民家庭中隨機抽取。

住房調查·現狀

72.8%居民家庭有房產

調查顯示，擁有房產的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，舊有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。

調查顯示，本次被調查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中擁有房產的家庭占49.6%，租(借)房家庭占15.0%。

比較這兩類家庭的住房面積，發現租(借)房家庭住房面積多數在70平方米以下，有房產家庭住房面積明顯大于租(借)房家庭，主要顯示兩個特點：一是近七成有房產家庭居住40-100平方米住房。擁有房產家庭中，居住建筑面積在40-100平方米的家庭占68.9%，其中70-100平方米的家庭占34.9%。二是超八成租(借)房家庭居住在70平方米以下住房。租(借)房家庭中，租(借)70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。

住房調查·需求

45.8%家庭有購房意向

“民以居為安”，住房是人們賴以生存的必需品，面對高房價，居民的住房需求如何？調查結果顯示：72.8%的家庭已經擁有了住房，但仍有45.8%的家庭準備買房，其中22.0%的家庭計劃在近五年內購房，另3.8%家庭準備在五年以后購房，還有20.0%的家庭買房的具體時間未定；54.2%的家庭不打算購房。

在有購房意向的45.8%的家庭按不同收入分組，觀察其購房計劃，顯示如下特征：一是有購房意向家庭中持觀望態度居多，期待房價下降再購房；二是年收入10萬-15萬元家庭中超六成家庭計劃3年內買房；另外，年收入8萬-10萬元、15萬元以上兩組家庭中，計劃1年內購房的家庭比重分別為23.8%、31.3%，僅次于本組觀望家庭所占比重。在有購房意向的家庭中，準備購買70-100平方米住房的家庭最多，占56.0%，準備購買150平方米以上住房的家庭僅占2.2%。

住房調查·心態

居民公認京城房價偏高

統計顯示，高房價成為公眾熱議的焦點，調查中當問及“您認為目前本市的房價如何”時,認為高和偏高的受訪者共計98.1%。其中，87.1%選擇高，11.0%選擇偏高。因此，“京城房價高”已成公認的事實。

在中高收入家庭中，對保障性住房的滿意和比較滿意的比重低于中低收入家庭12.5個百分點，這其中也包括了保障性住房政策覆蓋不到，而收入水平又不如高收入階層的“夾心層”居民家庭。居民對近年來保障性住房政策的總體滿意和比較滿意比重最高值僅為30.1%。

住房調查·新政

超六成市民支持調控

為促進房地產市場平穩健康發展而出臺的樓市新政：“國十一條”和本市《實施意見》，引起了社會各界的強烈關注，居民對此的看法如何？

統計顯示，居民對各項措施的贊成率均超過六成及以上，說明這些調控措施得到了公眾的高度認可。其中，七成居民贊賞“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”條款。六成居民贊成“嚴格二套住房購房貸款管理”。超六成居民贊成“差別化住房稅收政策”。超八成居民贊成“限時公開房源”。

調控措施作用如何？調查結果顯示，受訪者對調控作用持謹慎態度，預期趨于理性。認為四項措施的實施作用大和作用較大的受訪者均不足半數，例如，認為“限時公開房源”對加強商品房銷售中囤房捂盤等現象的監管作用大、作用較大的受訪者分別為21.4%、27.5%，共計48.9%，合計比重居各項首位；認為“嚴格二套住房購房貸款管理”對合理引導住房消費、抑制投資投機性購房需求作用大和較大的受訪者為30.4%，比重位居各項之末。總體來說，受訪者對調控作用預期趨于理性，對“調控政策能否給高房價退燒”拭目以待。

住房調查·建議

7成居民要求增加保障房

圍繞如何促進房地產市場健康發展，被調查市民提出以下對策和建議：加強政策實施過程的有效監控，保障政策落實到位。調查中選擇此項建議的居民占79.9%，希望政府和有關部門加強對“國十一條”和《實施意見》實施效果的監控，保障政策落實到位。朝陽區一退休老人說：“政府政策制定的千好萬好，不落實，就是一百個不好，重點在執行”。因此，抓好落實，保證政策執行過程不走樣，保持政策的連續性和穩定性，才是提振居民信心，有效促進房地產市場健康發展的前提。

增加經濟適用房等保障性住房房源，擴大供應范圍。71.3%的居民選擇此項建議。有關專家分析，目前，有購房需求的群體中，有一部分屬于享受不到保障房，又買不起商品房的“夾心層”，應納入到保障范圍內。因此，適度放寬保障性住房申請條件，降低準入門檻。是否可借鑒新加坡、日本、香港等國家和地區的經驗，加強保障性住房體系建設，操作過程盡量公開、透明，并建立相應退出機制。

區分二套房購房用途，加大限制投資投機性購房力度。應采取有效措施，嚴格區分二套房購房者中改善性購房需求與投資投機性購房需求，并區別對待，對投資投機性購房者，應提高“二套房”購房貸款首付比例和貸款利率；對居民為改善住房條件購房者則放寬信貸稅收標準。西城區某商業人員建議“對炒房人和想改善住房條件的百姓購房應區別對待，不應一刀切”。

加強房地產市場監管和違規處罰力度，規范市場秩序。52.5%的居民建議要加強對商品房銷售過程的監管，供需信息公開、透明、對稱；43.9%的居民希望加大對開發商違法違規行為的查處力度，防止開發商暗箱操作。調查中居民提出：“對違規企業要通過媒體曝光，向社會、百姓公開”。

(王彥彥 編輯)

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