房利美首席經濟學家:美國房價將會繼續下跌

房利美首席經濟學家鄧肯26日表示，住房市場對經濟的拖累將持續到2012年，房價仍將面臨持續的下行壓力。

綜合外電1月26日報道，房利美（Fannie Mae）首席經濟學家鄧肯（Doug Duncan）26日稱，美國經濟復蘇將弱于往常，住房市場對經濟的拖累將持續到2012年。

鄧肯在房利美主辦的住房會議上指出，復蘇將是溫和的。其預計經濟將出現正增長，但不會是強勁的。

鄧肯預計，與通常復蘇時期6.5%的年增長率相比，此次復蘇期的增長幅度僅能達到一半，住房市場供應過剩和消費者及貸款人的謹慎情緒將打壓經濟復蘇。

鄧肯指出，失業率尚未開始下降，但臨時工雇用數量已所有上升，臨時工就業市場復蘇通常先于全職市場。

鄧肯還談到，信貸市場的修復工作仍在進行但尚未完成，貸款人不急于放貸，消費者也不急于借錢。他表示，消費者仍在等待和減債，這無法產生強勁的消費支出。

鄧肯認為，通常作為經濟復蘇支柱的住房市場這次將不會給經濟提供太多幫助，新屋開工率很低，市場上充斥的大量可供房源還未被消化。

鄧肯稱，目前市場上的過剩房源達到600-700萬套，它們無論是被出租、出售，還是繼續擱置在市場上，都可能對未來房價構成壓力。

鑒于此，鄧肯指出，“我們不認為房價的下跌趨勢將就此停止，其預計房租和房價都將面臨持續的下行壓力。”

鄧肯稱，所有過剩房源都必須被消化，這項工作很可能將持續到2013年初才能完成。

鄧肯表示，政府將購房減稅措施延長至4月底可能會刺激2010年上半年的住房銷售，并可能透支下半年的購房需求。其已修正了自己的銷售預測以反映這種影響。

另一個不確定因素是，一旦美聯儲如期在3月底結束抵押貸款支持證券購買計劃，屆時抵押貸款利率將會發生怎樣的變化。鄧肯稱，目前尚不清楚一旦央行開始解除支持，將會有何種情況發生。

(張軼婷 編譯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235