房地產信托業務暫停影響小型地產商

11月23日，記者就上周五銀監會召集各家信托公司召開的會議采訪了多家信托公司，即監管層要求信托公司嚴控房地產信托業務風險。多家信托公司均稱房地產信托業務或將被暫停，這將會對小型房地產開發商產生影響。

上周五銀監會召集各家信托公司召開會議，銀監會監管層要求信托公司嚴控房地產信托業務風險，并表示如果信托公司房地產信托業務因出現問題或出現被曝光的情況，將暫停該公司的房地產信托業務。鑒于房地產信托業務對于信托公司的重要性，監管層對于這項業務也是比較謹慎的，根據上周五的會議精神，監管層不會象對待銀信合作業務那樣，全面暫停房地產信托業務。

對此，華融國際信托有限公司投資管理部知情人在接受記者電話采訪時表示，雖然截止目前還沒有收到確切的停止房地產信托業務的相關通知，但配合國家相關自查的要求，房地產信托業務暫停與否只是時間遲早的問題。他表示下半年開始更加緊湊的調控以及對房地產行業資金的限制，這已經讓信托公司看到信托方式融資受限很快會到來。而2010年華融用于房地產信托部分的資金至少為總投資的40%，是公司的主要投資業務。但鑒于對市場和政策提前做出了判斷，所以公司上半年發行的比例遠高于下半年。下半年以來公司對于房地產信托業務一直持謹慎態度。此外，他還表示，暫停的房地產信托業務會對房地產開發商的資金產生影響，而且認為中小開發商受到的影響會更大。

中融國際信托公司業務部知情人士在接受記者電話采訪時表示，目前中融也接到有關要求自查風險的通知，但是公司還是暫停了房地產信托業務。中融信托已于上周末下發了《關于暫停房地產業務的緊急通知》，在通知中公司表示近期國家房地產宏觀調控政策密集出臺，房企資金持續緊張，房屋成交量持續下降，市場形勢不確定性進一步增加。另外，時值年底，房地產信托產品發行相對密集，發行成本居高不下。為了有效落實國家房地產調控政策，規避房地產業務市場風險，避免年底因存款規模而導致銀信合作關系緊張，結合銀監會近期下發的《信托公司房地產信托業務風險提示的通知》精神，公司經研究決定暫停房地產業務。據稱，從11月22日起中融信托不再受理房地產業務，公司將根據房地產市場情況決定何時重啟房地產信托業務。對于已經進入發行階段的項目盡快結束發行工作，未進入發行階段的項目全部停止啟動發行工作。

此前一直致力于房地產領域的投資的平安信托內部人員也表示，暫停的房地產信托業務對房地產開發商尤其是小型地產開發商的影響一定不小，因為他們依賴這種融資方式，信托是它們的重要資金來源。

早在2009年就與平安信托有合作的金地集團（600383.SH）相關負責人稱，雖然是較早嘗試房地產信托這種融資方式的房地產公司，金地受到房地產信托業務暫停的影響很小，因為就公司而言這種融資方式占公司融資的比例并不大，所以影響甚微。他認為暫停之后影響最大的是小型房地產開發商。

萬聯證券地產分析師黃鵬在接受記者采訪時表示，暫停房地產信托業務對個別開發商影響較大。因房地產信托主要作為流動資金用途，據說近期年利率高達30%以上，是個別開發商的“救命錢”。他強調說，信托業務暫停對個別開發商，即融資渠道較少、手中現金不充足的中小型開發商影響更大。