房地產調控加碼 樓市調控七大看點

中原集團研究董事程澐認為，此番房地產調控有七大看點，預計10月份將成細則頒布集中月，不排除部分城市采取限購措施，上海和重慶前期關于房產稅試點的傳言有望成為實際。

據中國證券報9月30日報道，中原集團研究董事程澐就2010年9月29日晚間 “國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲”發表評論指出，此次相關政策及措施雖為前段相關政策的落實和細化，但其措辭及相關提法無疑使房地產市場調控再次升級。

同時提出，房價再次上漲和地王重出江湖雙重因素加速了本次調控的升級加碼。在經歷了幾個月的市場調整和觀望期后，除有個別城市房價出現了下降外，不但未出現大規模的降價促銷，而且8月起無論是土地市場還是住宅市場都迎來了一波強勁的反彈。土地和市場的反彈再次牽動了各界的神經，也使今年的調控再次升級。

且從今年8月20日近一個月以來，中央媒體連發評論文章，給房地產調控增加輿情監督。結合今年輿情對于房地產調控的節點及影響可以看出，輿論媒體已為本次相關政策出臺造勢了一段時間。

針對各部委出臺的諸多政策來看，程博士提出了七大看點：

看點一：10月份細則頒布集中月：各部委政策首次提出要“立即”研究制定實施細則；且明確提出已發細則的地區要根據本次各部委政策進行調整和完善。因此，各地細則將于10月份密集頒布。

看點二：抑制需求—限購，提出對于房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數，預計在10月份密集出臺的地方細則中，不排除部分城市采取限購的措施。

看點三：限制需求—大范圍城市暫停第三套及以上住房貸款，由“4.17”國十一條提出的“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”調整為“各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款”。

看點四：增加成本限制需求—房產稅再次提上日程，房產稅經歷了多次傳聞和風波，本次再次提及“加快推進房產稅改革試點工作”，預計上海和重慶前期關于房產稅試點的傳言有望成為實際。

看點五：增加企業成本—豪宅項目受影響，“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查”，如果各地加強對此項政策的執行力度，勢必對豪宅項目產生較大的影響。

看點六：增加供應—住宅用地供應將增加，提出“切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量”。截至9月9日數據，除上海外，一線城市只完成2010年供地計劃的2至3成。北京、上海、成都、武漢實際供應土地面積僅占2009年供應水平的3至5成。

看點七：禁融資禁購地，明確提出“對房地產開發企業土地閑置、改變土地用 途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期”。

程澐評論時指出，各部委政策的出臺無疑會使購房者將會再次陷入觀望，房地產市場或將再次轉入萎靡。在各項政策再次嚴格從嚴的情況下，市場需求將受到壓制和影響。而在土地增值稅及限融資的情況下，房地產開發企業也將再次面臨資金的壓力，因此，在銷售的傳統旺季，開發企業應審時度勢及時調整其價格策略為先。

(徐志嬌 編輯)

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