大陸房地產搖籃搖出38萬千萬富豪 廣東為盛產地

《福布斯》(Forbes) 中文版和中國建設銀行 (0939-HK)(601939-CN) 28 日發表報告顯示， 2010 年內地千萬富豪約 38.3 萬人。由於房地産價格近 10 年持續攀升，房地産行業的可觀利潤造就了其中 11.6% 的千萬富豪。在投資方面，千萬富豪選擇房地産投資的超過 6 成。在地域分佈上，廣東是千萬富豪的盛産地， 2010 年人數預計接近 8 萬人。

據《中國證券報》報導，在 38.3 萬千萬富豪中超過 2 萬人為億萬富豪。他們擁有的可投資資産佔全國總量的比例為 22.4% 。頂端 10% 的人群擁有接近 64% 的個人可投資資産。

據分析，在 2007 年之前，中國千萬富豪數量約為 28.7 萬人。而在 2008 年因遭受了金融危機，導致製造業、房地産等行業出現了不景氣，尤其是製造行業。內地千萬富豪降至 24.8 萬人。但從 2009 年開始，中國整體經濟已全面走出金融危機陰影，私人可投資資産總額逐漸恢復並超過經濟危機前的水準，這年的千萬富豪接近 33.1 萬人。到了 2010 年，投資性房地産市場的銷售量增速雖在宏觀調控下繼續放緩，但全國平均房價依然保持每年 13% 上升幅度，投資性房地産總體價值增加了28%左右。

從地域分，廣東的千萬富豪數量最多，接近 8 萬人。根據《福布斯》中國富豪榜中的上榜富豪數據，廣東、浙江、北京、上海、江蘇等 5 省 (市) 是富豪聚集地，人數佔比從 2005 年的 59.8% 提高至 2010 年的 62.3% 。福建作為沿海開放地區，其發達的民營經濟也造就了一批穩定的千萬富豪， 2005-2010 年間，該地區的上榜人數增長近 40% ，是僅次於 5 大富豪集中區的地區。

山東、遼寧、河北、四川、河南、湖南和山西作為人口大省、同時具有良好的工業基礎和廣闊的市場，在這幾年中經濟均保持快速發展的勢頭，這幾個地區也擁有一定規模的千萬富豪，這些地區在 2005-2010 年保持穩定數量的上榜富豪人數。

香港《大公報》報導ｌ據分析，千萬富豪財富來源主要來自貿易、製造行業，這是中國「世界工廠」地位帶來的財富。另外，金融業也是千萬富豪的搖籃。由於房地産價格近 10 年持續攀升，房地産行業的可觀利潤造就了 11.6% 的千萬富豪。

據分析， 6 成千萬富豪的財富全部或部分來自企業，緊隨其後的依次為工資或企業分紅、房地産投資、股市投資等。可見，實業及投資是千萬富豪的主要財富來源。

隨中國城市化和城鎮化速度空前加速，湧入城市人口數量龐大，對城市住房的需求量極大，剛性需求強。中國城市化過程中催生了房地産行業巨大的需求，而房地産業一直就是富豪的搖籃，只是這種趨勢在 2009 年體現得更為突出。

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近 9 成千萬富豪運用個人資産進行了投資，其中房地産、股票、基金最受歡迎 (此處分析不包括現金儲蓄) 。在千萬富豪中，選擇房地産投資及股票投資的都超過 6 成，遙遙領先。基金投資和另類投資緊隨其後。

隨全球經濟一體化和中國市場的開放，離岸資産的配置越來越成為中國高淨值人士的選擇。所謂離岸資産就是不在境內的資産。

近 2 成的千萬富豪持有離岸資産，房地産和海外股票是這些人離岸資産的主要類型。香港為千萬富豪離岸投資首選地，北美次之。

香港頂級豪宅已經成為內地富豪尋寶樂園，港島舂磡角道 45 號豪宅發售，市場估值約 5 億港元，即獲 5 名超級富豪洽購。據悉內地富豪佔 4 位，而其中 2 位被稱為「猛人」，出價更加貼近估值。事實上，香港的獨立屋已成為世界富豪的身份象徵，吸引不少的內地富豪投資香港物業。

從性別分析，在千萬富豪中，男性佔 76.9% ，女性佔 23.1% 。高達 84% 以上的千萬富豪已婚，將近 12% 的則未婚，只有接近 4% 的人離異。從年齡上看， 60 後、 70 後是千萬富豪的主力軍， 80 後佔 11.8% 的比重。