傳房貸利率一季度后有優惠?

農歷新年后，房貸市場似乎迎來了轉機。先是廣州等地媒體率先披露3月后首套房貸申請者可能迎來利率優惠的消息；隨后，重慶等地也曝出部分外資銀行對首套房貸利率實行9折優惠。這不禁讓社會各界紛紛揣測：房貸市場的春天要來了？

為此，記者昨日走訪揚城多家商業銀行發現，揚城銀行房貸利率“回歸基準”的跡象愈發明顯；但傳言中的“最低可享受9折”的優惠利率尚未出現。同時，揚州銀行界人士認為，揚州一季度后出現優惠利率的可能性并不大。

揚州銀行暫未調整

節后未現9折優惠利率

據媒體報道，春節后多地房貸利率出現了松動的跡象，甚至出現了9折的優惠利率。揚州銀行節后房貸政策有沒有發生變化呢？

記者昨日依次咨詢了市中行、市中信銀行、市招行、市華夏銀行、市浦發銀行等銀行，受訪銀行均表示，銀行春節后尚未收到房貸政策變化的通知，目前依然延續的是年前的政策。一般來說，如果是銀行的VIP或是高端優質客戶，還有基準利率。一般的銀行房貸申請客戶，首套房的利率在上浮5%—10%之間浮動。

揚州有9折的優惠利率嗎？市招行房貸部門相關負責人高風坦言，揚州目前還沒有銀行給出9折利率的消息。受訪的銀行也均表示“目前房貸利率還沒有打折的，最低就是基準。”

利率松動暗潮涌動

首套房回歸基準利率跡象明顯

不過，記者調查發現，隨著房貸業務量的下降，銀行首套房利率回歸基準跡象愈發明顯。一家股份制銀行人士坦言，隨著樓市成交量的下降，房貸的需求也在減少，各家銀行的利率都有適當的放寬，“能拿到基準利率或上浮5%的客戶肯定要比以前多一些。”

事實上，不少銀行開始競相對首套房貸打出“基準牌”。昨日，市工行相關負責人向記者表示，市工行在春節前剛剛對首套房的政策進行了調整。對工行的優質客戶，首套房最低可以享受基準利率。而對一般的客戶，首套房的利率在上浮5%—10%之間。記者了解到，該行此前的首套房政策為基準利率基礎上上浮10%。市華夏銀行廣陵支行行長孫強昨日也向記者表示，華夏銀行廣陵支行對一些有合作的樓盤，首套房一律給出基準利率。市郵儲銀行信貸業務部總經理韓健昨日也向記者表示，目前該行也在考慮對首套房貸利率進行調整，具體的方案尚未確定。但對于會否有如9折這樣的優惠利率，韓健也表示，利率打折、下浮肯定沒有可能。

一季度后會有優惠？

揚城銀行界人士認為可能性不大

那么，針對外地媒體報道的3月后首套房貸申請者可能迎來利率優惠的消息，一季度后，揚州的房貸市場有無出現優惠利率的可能呢？

對此，揚州銀行業人士稱，首套房貸利率一季度后出現打折優惠的可能性并不大。市中行個人金融部副總經理房建棟認為，目前樓市主要的問題不是利率打不打折的問題，而是房子能不能賣出去的問題。“調控短期內不可能放松，一季度后銀行集體回調房貸利率的可能行也很小。即便是銀行額度寬松，放貸也要受制于存貸比，銀行不是想放就放。”

市浦發銀行營業部總經理呂萍也認為，銀行的房貸政策不能違反國家的相關政策規定。銀行的房貸利率也要受制于存貸比、額度以及調控政策的制約。目前調控沒有放松的跡象。因此，短期內，“除非國家政策有強制規定，不然銀行利率不會改變。”

提醒：新年到，存量房貸優惠未變

老房貸不必“商貸”轉“公貸”

昨日記者從揚城的銀行了解到，盡管從今年1月1日開始，“房貸族”開始為去年3次加息“埋單”。但目前各家銀行均沒有調整“老房貸”優惠利率，“也就是說，利率要變化，但折扣不會變。之前享受7折或8.5折優惠的客戶，還是7折或8.5折優惠。”市招行負責個貸業務的高風經理說。

據銀行工作人員介紹說，按照現行商業房貸基準利率，5年期以上商業房貸7.05%，打7折優惠后的實際年利率是4.935%；現行5年期以上公積金貸款的年利率為4.90%。以一筆總額60萬元、20年期、等額本息還款的個人住房按揭貸款為例，純商業房貸的總還款額為945173.22元、利息總額345173.22元、每月還款額3938.22元，而純公積金貸款的總還款額942399.43元、利息總額342399.43元、每月還款額3926.66元，相差無幾。

記者了解到，鑒于公積金貸款的優越性，很多申請了“商貸”的購房者，想把“商貸”轉成“公貸”，以減少月供。對此，銀行人士提醒，之前享受了銀行房貸利率7折優惠的市民，現在未必需要申請“商”轉“公”。因為公積金貸款利率與7折優惠利率相比，已經毫無優勢。