大龍地產子公司因資金短缺被暫停北京拿地資格

大龍地產北京子公司因欠繳競獲土地的地價款日前被北京市國土資源局暫停其土地市場拿地交易活動。公司資金鏈條巨壓可窺一斑。面對日趨緊縮的房地產市場局面，公司經營壓力陡增。

大龍地產(600159)1月25日公告披露，2010年1月22日，北京市國土資源局發布《關于加強我市閑置土地清理處置問題的公告》，公司控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司被暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格。

公告顯示，此次被暫停原因為開發公司欠繳2009年11月20日競標取得的順義后沙峪鎮天竺開發區22號地塊地價款。大龍地產稱，將于近期積極籌措資金，交納地價款，以恢復開發公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格。

據悉，這是北京市首次暫停“欠繳地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同”開發商的拿地資格。隨著2010年以來，房地產市場風頭轉向，緊縮調控一波高過一波，09年土地市場交易火爆、地王頻出現象背后的隱患逐漸浮出水面。

綜合媒體報道，09年11月20日，北京市大龍房地產開發有限公司以50.5億元的價格拍得位于北京順義區后沙峪鎮填筑開發區22號住宅用地的土地使用權。該地塊位于北京高檔別墅區——中央別墅區，規劃建設面積271,565.4平方米，規劃總建筑面積≤169,126平方米。大龍地產50.5億元的拿地總價折合樓面地價達2.9859萬元/平方米，被稱為當時北京總價和樓板價“雙料地王”。該總價地王紀錄直至2010年1月21日才被中海地產以59.7億元的拿地總價款打破。

高價拿地后，大龍地產的資金實力便引來多方質疑，有報告表示，按照大龍地產09年的銷售利潤，17年才能湊夠50.5億元的拿地款。大龍地產09年三季報中預計09年凈利潤增幅達到12,200%以上，公司08年凈利潤為236萬元。按此計算，大龍地產09年凈利潤約為2.9億元。

公司09年三季報顯示，截至三季度末，大龍地產總資產為29.41億元，貨幣資金余額僅為9,934萬元，存貨余額為20億元，流動負債約為15億元。北京土地整理儲備中心副主任王兵曾表示，大龍地產拿地的20%首付資金已經上繳，對于其后是否能在最后期限之前繳清全款，國土部門將拭目以待，一定會依法依規對待。由此看來，近40億元的剩余土地款對于大龍地產來說，資金壓力可窺一斑。

雖然公司在公告中表明，目前土地儲備能夠支撐未來幾年的發展需要，而且公司近期亦無在北京土地交易市場拿地的意向，因此，此次暫停開發公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格對公司經營無實質性影響。開發公司目前擁有房地產開發企業一級資質，可以在全國范圍承攬房地產開發項目，此次僅是暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格，其他地域不受影響。但隨著國家對于房地產行業的緊縮調控力度的進一步加大，市場狀況的變換對于公司下一步的經營依然會有所影響。

資料顯示，大龍地產前身為“ST寧窖”。2004年底北京市順義大龍城鄉建設開發總公司通過拍賣方式取得ST寧窖約1.62億股國家股，占總股本的53%，成為ST寧窖第一大股東。2005年初，公司重組后更名為“大龍地產”，摘ST帽與股權分置改革同步完成，公司的主營業務轉為房地產開發和建筑施工。

2009 年公司的發展戰略是密切把握宏觀經濟形勢，堅持以現金流為核心，穩健經營，繼續做大做強房地產與建筑施工主業，實現由區域房地產開發企業向全國性專業化的房地產開發企業邁進的目標不會改變。公司將立足北京，逐步向經濟發展比較快速的二、三線城市拓展，尋找一些風險相對較小、收益有保障的項目，增強公司未來主營業務的生長空間，為股東和公司創造最大的效益。

公司08年以前利潤低，波動大，09年起業績成長性和穩定性正在發生顯著改善。之前由于公司目前的主要土地或項目儲備在北京順義區，外圍少量土地儲備僅分布于滿洲里、哈爾濱等地，因此，公司的土地儲備結構還略顯薄弱。但從目前看來，公司依托順義，發展漸有起色。資料顯示，順義是北京經濟發展最快、土地成交最活躍的區域之一，是北京三個重點新城之一，房地產投資在北京市的占比逐年提高。公司目前正積極準備在順義增加土地儲備。公司現有土地儲備建筑面積超過230萬平米，可保證未來5－6年開發。同時土地成本低。裕龍花園三區、大龍新都一期、西部會館項目的土地成本明顯低于可比地塊09年的成本，按照預計售價計算，這些項目未來毛利率將超過50％。

受益于09年以來的房地產市場回暖態勢，公司旗下高利潤率項目裕龍花園三區部分面積以及之前的倉苑公寓進入結算期，加之08年業績基數較低，導致公司09年度三季度業績大幅飆升77倍。公司目前項目開發進程以及銷售情況良好，主業正步入上升通道，其成長性以及穩定性顯著提升。

09年三季報顯示，營業收入117,380.71萬元，同比增長809.37%；歸屬于母公司所有者凈利潤21,385.13萬元，同比增長7,760.34%；基本每股收益0.52元，每股凈資產3.46元，凈資產收益率14.88%。

大龍地產午盤報收于19.59元/股，跌3.50%。

(叢力 撰稿)

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