降價后退房難獲法律支持

房地產調控以來，已出現了多起因開發商降價售樓處被砸、老業主要求退房賠償的事件。最高人民法院在日前下發的《關于當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》中強調，各級法院要嚴格適用情事變更原則，妥善審理房地產糾紛，促進國家房地產調控政策貫徹落實。業內人士認為，“情事變更”將被嚴格適用，降價退房類官司將更難打贏，購房者應回歸理性。

據了解，“情事變更”是指在合同有效期間，非因當事人雙方的原因，發生定約時難以預料的情事變更，如維持合同發生當時的效力，其履行顯失公平時，當事人一方可請求仲裁機關或人民法院變更或解除本項合同，以維持公允。《通知》要求嚴格適用情事變更原則，正確認定變更的情事與正常的市場風險、交易風險之間的界限，提高市場行為的可預見性和合同利益的確定性與可信賴性，促進房地產市場健康發展。

北京中原市場研究總監張大偉表示，目前因樓市調控出現的糾紛主要包括：部分商品房期房老業主在收房前遇到開發商降價，新房源價格遠低于自己之前的購買價；二手房購房者因為房屋不能過戶而延遲交易，出現了現在的市場價格和納稅額都遠超過之前約定。“從最高法的解釋看，這類退房官司將更難打贏。只漲不跌的樓市博傻時代已經過去，調控政策的延續使得房價存在繼續下調的可能，購房者應意識到房屋是商品，有漲也會有跌。”張大偉說。(證券時報)

(付影 編輯)

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