天津寶坻25萬平方米商業用地2年“曬太陽”

在國家有關部門要求各地嚴查囤地等行為的背景下，天津市寶坻區兩家開發商于2008年6月中旬拿到的5塊土地仍然在那里曬太陽，25萬平米商業用地2年只打幾根木樁。

中新社援引證券日報6月22日的報道稱，雖然樓市新政已嚴厲要求銀行對存在囤地行為的房地產開發企業不得發放新增貸款，此前，國家有關部門也三令五申要求各地嚴查囤地等行為。

但在天津市寶坻區，兩家開發商于2008年6月中旬拿到的5塊土地仍然在那里曬太陽，計劃建造的中華國際特產城至今還渺無蹤影。如今2年開發的期限已到，這些土地今后的命運又將如何？

25萬平米商業用地2年只打幾根木樁

據公開資料顯示，涉嫌土地兩年未開工的這兩家開發商分別是天津渤海灣房地產開發有限公司(以下簡稱“渤海灣”)和天津華商恒基置業有限公司(以下簡稱“恒基置業”)。實際，這兩家名字不同的房地產公司卻是實實在在的親兄弟，原因也簡單，兩者的母公司都是華昌控股集團，因此其項目集體擱置也就不足為奇了。

記者在天津市寶坻區土地局的土地出讓公告中查閱到，2008年6月12日到6月13日，渤海灣和恒基置業這兩家房地產公司在兩天時間接連拿下了津寶(掛)2007-31、33、34、36四塊商業用地，合計建筑面積為27.57萬平方米，其中渤海灣一塊，恒基置業則囊括三塊。

記者從一位知情人士手中的資料還看到，津寶(掛)2007-32號地同樣被恒基置業拿走，但是在寶坻區土地局的公告中卻沒找到這塊土地的出讓公告，且32號地的建筑面積在以上幾個地塊中是最大的，達到10.83萬平方米。也就是說，這兩家公司購買的土地2年到期未開工的建筑面積已經達到了38.40萬平方米，占地面積25.6萬平方米。

此外，在這份資料中記者發現，恒基置業拿下的這四塊商業用地的項目規劃為中華國際特產城。據知情人士透露，為有利于招商引資，這四塊商業用地中一部分將作為住宅用地開發。

但現在的情況卻是，除了當初規劃成住宅用地的區域打上了幾個木樁外，商業用地的區域仍是荒涼一片，雜草叢生的現場沒有一點開工的跡象。

而在2009年12月底，國土資源部等五部委聯合下發了管理土地問題的新政，要求構建有效的閑置土地發現和處置機制，防止產生新的閑置土地，促進已供土地的及時開發利用。為此，國土資源部還專門采取三項措施防止閑置土地的出現。

不過，對于上述兩家開發商的土地開發情況，天津寶坻區土地局的工作人員只對記者說了三個字：“不延期。”這三個字的表態在一位業內人士看來，就是說不會給這些土地辦理延期開發的手續。顯然，這些已經到期、僅打了幾個木樁而已的商業用地有可能在近期會受到處理。

工業用地價格高于商業用地？

這幾塊商業用地除了2年沒有開發之外，另一個讓人感到疑惑的就是它們的出讓價格。以津寶(掛)2007-31用地為例，位置在寶坻區寶中路南側，出讓面積是20,474.56平方米，容積率要求不大于1.5，最終成交價僅為600萬元。計算后樓面均價只有195.44元/米，而33、34、36號地的樓面均價同樣也全都低于200元/平方米。

單看這樣的價格，顯然是低了一些，但是考慮到寶坻區屬于天津的郊區，也是存在一定可能的。關鍵在于幾天后即2008年6月17日，作為工業用地出售的津寶(掛)2008-07號地的樓面價竟然達到了314元/平方米，比同區域商業用地則高出了100多元每平方米，按照一般的土地出讓結果，同區域工業用地樓面價格往往遠低于商業用地的樓面價格。

此外，記者在寶坻區土地局的土地出讓公告中查閱到，2009年9月3日出讓的商業用地津寶(掛)2009-035號地其樓面均價是835.70元/平方米，而差不多同期(2009年7月6日)出讓的工業用地津寶(掛)2009-026號地的樓面均價，還是和一年前相同，為310多元。很明顯，在一年時間里，寶坻區商業用地的拿地價格已翻了4倍。但讓人感到疑惑的還是：2008年，渤海灣與恒基置業為何能以比工業用地還便宜的價格拿下這25萬多平方米的土地？

如今，寶坻區的住宅價格已經達到了每平方米5,000元上下，這兩家公司不到200元/平方米的拿地樓面價可以說是極為低廉。雖然大部分面積都要進行商業項目的開發，但是還有不少面積則是配套的住宅項目。

對此，業內人士認為，在如此高利潤的情況下都沒有開發，很可能是開發商的資金鏈出現了問題。在如今的信貸背景下，像渤海灣與恒基置業這樣的中小房地產開發商，面對手中大量土地到期卻沒有開發的情況，其生存狀況確實堪憂，新一輪房地產行業的洗牌可能即將展開。

(王彥彥 編輯)

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