發改委預計房價將高位盤整 滬深股市5月20日地產類股漲跌互見

滬深股市5月20日地產類股漲跌互見。滬綜指現報2590.30點，跌0.17%。

滬深股市5月20日地產類股漲跌互見，其中權重類股表現較為堅挺，部分中小地產股跌幅較大，萬科A(000002)漲0.14%，金地集團(600383)漲1.62%。國家發改委對全國36個大中城市監測顯示，4月份全國房價繼續上漲。新建商品房集中成交價為8,411元/平方米（下同），環比上漲3.46%；最低和最高成交價分別為5,875元和13,999元，分別比上月上漲1.85%和5.05%。存量房集中成交價為6,325元，環比上漲2.17%。報告稱，4月17日國家出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，全國大中城市住房市場由4月份前半月的成交放大伴隨著價格快速上漲，轉為成交萎縮、價格停滯。從政策出臺后的市場表現看，市場預期出現積極變化，投機需求退出，部分城市房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制，市場進入觀望期，預計后期房價將高位盤整。

從發改委公布的數據可以看出，新政推出后，樓市處在“量縮價平”的階段，這一結果應該基本符合管理層的調控預期。同時，近期各地方政府可能會陸續出臺調控細則的。例如，19日，“浙18條”出臺，與新“國十條”相比，其規定大致相近，并沒有更為嚴厲，但是規則也未今后開征房地產消費說和保有稅留有余地，因此不排除后續有補充條例出臺的可能，而這一情況同樣也適用于其他地方。而政策的不間斷性出臺，可能使得地產行業缺乏持續反彈的動力，盡管從估值角度來講，地產板塊從4月6日起至今總體跌幅近30%，個別個股甚至出現腰斬現象。

(馮迪昉 撰稿)

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