獐子島脫手虧損公司 更加重視現有主營業務

2010年來一系列房地產調控舉措讓眾多地產公司陷入融資和經營困境，部分持股地產公司的上市公司也受到波及。以蝦夷扇貝作為主營業務的獐子島（002069，收盤價48.35元）11月17日公告，擬剝離公司于2007年成立的大連獐子島耕海房地產開發公司，退出房地產行業。該房地產公司今年陷入虧損，而公司主營業務蝦夷扇貝則持續"量價齊增"的態勢推動公司業績穩定增長，此次脫手地產公司預示著公司將在主業上更加精耕細作。

大股東接手地產公司

據獐子島公告披露，2010年11月15日，公司與控股股東長海縣獐子島投資發展中心簽訂了《股權轉讓協議書》，擬以現金方式，將公司持有的大連獐子島耕海房地產開發有限公司（以下簡稱“耕海地產”）100%股權轉讓給投資發展中心，股權轉讓價格為1.23億元。資料顯示，耕海地產由獐子島于2007年出資設立，目前注冊資金1億元。耕海地產目前對外投資企業包括大連歐蘭房地產開發有限公司（以下簡稱“歐蘭地產”）、大連耕海置業有限公司（以下簡稱“耕海置業”）及大連耕海物業服務有限公司，耕海地產目前經營的房地產開發業務全部集中于歐蘭地產及耕海置業。據公告稱，1.23億的轉讓價格較耕海地產審計、評估基準日賬面凈資產1.02億元增值2119萬元，增值率20.65%。地產調控之下，房地產業務已經成為獐子島燙手的山芋，大股東這次接盤將促成公司重回主業。

重回主業經營

據悉，歐蘭地產和耕海置業近年來經營業績均差強人意。兩公司成立后均為實現盈利，耕海置業成立于2010年4月，2010年1-6月份凈利潤-2.19萬元。歐蘭地產成立時間則早在2008年12月，不過2009年度實現凈利潤-51.94萬元，于2010年開發的位于大連市甘井子區紅旗街道彩虹社區“耕海山尚”項目目前仍未實現銷售收入。受此拖累，耕海地產2009年營業利潤為-775萬元，2010年1-9月份則為-146萬元。

地產調控政策之下，耕海地產甚至難以通過正常渠道解決子公司融資問題，只能轉而求助信托融資渠道。耕海地產2010年5月擬以歐蘭地產4000萬元債權參與中誠信托的大連彩虹項目集合信托計劃。信托計劃成立后，中誠信托以不少于5000萬元不大于6000萬元的信托資產購買耕海地產享有的對歐蘭地產同等價值的債權。中誠信托將募集到的4000萬元對歐蘭地產追加投資。

與地產業務慘淡的經營狀況相比，獐子島傳統的蝦夷扇貝產品則體現了良好的成長性。在產量增長和銷售渠道建設的雙重因素作用之下，公司前三季度實現營業收入15.71億元，同比增加53.34%，累計實現歸屬上市公司股東的凈利潤2.89億元，同比增加132.90%。隔行如隔山，盲目進入不熟悉的地產領域未獲得收益，公司或將更加重視現有主營業務。

獐子島公告稱，退出地產行業有利于公司規避行業風險，按照國家宏觀調控的要求更加有效地配置資源。