惠譽：美銀等4銀行 恐遭“二房”要求買回1800億美元房貸

信評機構惠譽 (Fitch) 周三 (18 日) 表示，美國銀行 (Bank of America)(BAC-US)、摩根大通 (JPMorgan Chase)(JPM-US)、花旗 (Citigroup)(C-US) 及富國 (Wells Fargo)(WFC-US) 等 4 家美國大銀行，可能面臨二大房貸機構房利美 (Fannie Mae) 及房地美 (Freddie Mac)，要求買回總額高達 1800 億美元的問題房貸。

惠譽指出，截至 6 月底，由政府贊助的“二房” 房利美及房地美，資產組合中擔保的有問題房貸，總額達 3550 億美元；其中半數由上述 4 家銀行所提供。

惠譽認為，雖然在「極端不利的情況下」，二房可要求這些銀行買回的房貸總額，可能超越 1750 億美元；但實際上，被要求買回的規模可能少於該金額。這將根據這些房貸的查封率及貸款情況。

惠譽並預估，在虧損較「一般」的情況下，亦即這些銀行被要求買回 35% 的房貸，而另 55% 的房貸能取回資金，則虧損可能降至 270 億美元。在虧損更「溫和」的情況下，亦即二房退回 25% 的房貸，但銀行取回 60% 的資金，則虧損將降至 170 億美元。

惠譽擔憂，若二房更積極要求這些銀行買回房貸，恐讓操作大量房貸業務的銀行虧損升高；而並未包括在惠譽先前對這些銀行的曝險評估，亦即這些銀行目前信用評等的衡量標準。

惠譽補充，他們正在觀察二房是否將可要求銀行買回的房貸，擴大定義範圍。二房可能只要求買回所謂 A級房貸 (Alt-A)；而其他銀行，也可能面臨二房要求買回房貸，對其業務的衝擊更大。