3月上半月杭州36萬方土地待嫁,商業用地唱主角

春節前的一場土地出讓會讓央企中鐵集團風風光光地進駐杭州,給牛年的土地市場畫上了一個圓滿的句號。虎年伊始,杭州土地市場已經蓄勢待發。和2009年春節前后那個冷清的場面截然不同,今年春節過后,截至3月16日,共有3場土地出讓會已經敲定,杭州主城區將有11宗地塊出讓,出讓總面積超過36萬方。

根據杭州國土資源局網頁上的公示顯示,從3月9日開始至3月16日,共將舉行3場地出讓會,出讓杭政儲出[2010]6號-16號的土地,其中包括4宗宅地、7宗商業用地,很明顯,商業用地將成為主角。

從這7宗商業用地位置看,大多位于樓盤密集的大型居住新區內,例如城北半山一帶、祥符鎮一帶、下沙、九堡等,由于去年這些區塊有

大量宅地出讓,商業配套跟進也是十分必要的。此外,還有一宗商業用地值得關注,那就是將于3月11日出讓的杭政儲出[2010]11號地塊,即上城區(湖濱單元E02、03地塊),東至吳山路,南至平海路,西至延安路,北至龍翔路,算得上是市中心的絕版好地。記得去年初出讓的龍翔里地塊雖然隆重登場,卻是冷清收場,被直接加價20萬就成交了,雖然如此,卻仍能以樓面價21539元/平方米排在2009年度杭州單價地王榜的第五位,如今附近又有類似地塊出讓,會是怎樣的一個境遇,大家拭目以待。

此外,下月將出讓的4宗宅地只能算得上虎年年初土地市場的拋磚引玉之舉,并沒有非常重量級的地塊推出,但就位置而言,差強人意。4宗宅地中,1宗將在3月9日出讓,是位于江干區的天城單元C2/R21-04地塊,土地性質為住宅兼容商業金融用地;另外3宗將于3月11日出讓,包括位于拱墅區的祥符單元R21-01地塊(原迪美化纖地塊)、位于濱江區錢江一橋附近的杭高新收儲[2007]1號地塊以及位于拱墅區的祥符橋R21-01地塊。

至于3月份上半月的這幾場土地出讓會是否能熱鬧收場,許多開發商還是持謹慎態度。有開發商表示,由于商業地塊較多,而杭州的商業土地市場一直不溫不火,所以這種局面可能還是會延續;而宅地方面,可能會吸引一些去年拿地不多、目前手頭有資金的開發商,或者是一些外地小開發商,不過關注的企業不會少,因為這多少能體現未來杭州土地市場的走勢。