商辦交易自用撐盤 老舊辦公大樓轉租旅館業風潮正夯！

戴德梁行最新數據顯示，延續第2季的冷清市況，第3季商用不動產買賣成交量(不含土地)僅97.7億元，儘管較上季有成長，但較去年同期大幅下滑75.7%；累計前3季成交量僅289.4億元，遠低於去年同期累計的712億元，市場處於低迷不振的態勢。

戴德梁行指出，本季交易以自用為主，壽險資金呈休眠狀況，投資標的以廠辦和廠房為大宗，主要買家來自金融業及科技製造業。其中，交易金額最高者是中國信託商業銀行以51.39億元取得台北市內湖區廠辦大樓預售房地，預計作為後勤辦公室使用。

而台北市信義計畫區於本季出現久違的指標性辦公大樓交易，正大置地以10.68億元取得統一國際大樓約670坪辦公空間，單價約153萬元，為本季數起信義計畫區重量級商用不動產標售案，樹立價格基準點。

接下來預計開標的商用不動產中，最受矚目者是位於台北市信義計畫區開價90億元的新光人壽曼哈頓世貿大樓、開價280億元新光三越信義新天地A8館，以及中國信託舊總部松壽大樓等，其開標結果將成為商用不動產交易動能的風向球。

Q3北市A級辦公大樓租金持穩

戴德梁行統計，第3季台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩，全市平均租金為每月每坪2500元；空置率微幅下降，全市整體空置率為8.9%，較上季減少1.2個百分點。其中，租金上揚的敦南區，是受到新供給的富邦人壽敦南大樓加入拉升，逾2100坪面積已由電信業台灣大哥大進駐。

由於有新供給加入，敦南區空置率較上季上升2個百分點；而信義區胃納量約3600坪，有數棟辦公大樓已達滿租。

另外，台北101大樓空置率首度低於5%，顯示信義區辦公室持續保持一定的需求量，預計大型租戶搬遷將持續推動信義區辦公租賃市場使該區租金維持穩步成長。

站前和西門商圈平價旅館快速成長

延續老舊辦公大樓轉租旅館業風潮，位於西區的站前商圈和西門商圈成為台北市平價旅館的大本營。據戴德梁行調查顯示，目前這2個商圈平價旅館房間數保守估計就有4600間。

戴德梁行指出，早期站前商圈辦公大樓主要以銀行、補習班為主力承租，近年來受到觀光人口大幅成長帶動，辦公大樓改變用途，平價旅館快速複製，尤其是重慶南路由書店一條街，變身為商旅一條街，部分大樓因旅館需求殷切，租金水漲船高躍升到1800-2000元/坪/月，要留意的是，對於快打式的獨立品牌，若無法維持一定的經營規模，租金成本攀升，恐降低經營獲利，對其經營的穩定性將有待觀察。

目前業者對西門商圈展店需求殷切，面積需求以700-800坪為主，主要係因該商圈為國際觀光客必到之處，挾其交通便利及具有台北特色的必遊商圈所致。