張金鶚：打房 央行出手是關鍵 選擇性信用管制最該實施

政治大學地政系教授張金鶚表示，政府採取選擇性信用管制來抑制房價飆漲，是最有效也最應該實施的政策。(鉅亨網記者盧冠誠 攝)

對於經建會主委蔡勳雄贊成針對特定地區，以及特定個案採取選擇性信用管制來億致房價飆漲，政治大學地政系教授張金鶚今(11)日表示，對於房價飆漲與炒作，央行是否出手才是關鍵，而且選擇性信用管制是最有效也最應該實施的政策。

1989年數萬人聚集夜宿忠孝東路，抗議飆漲的房價讓小市民成為無殼蝸牛一族，現在小市民買不起房子也成為十大民怨之首。張金鶚表示，政府在房價不合理飆漲上的反應慢很多，經過選輸多次後才知道問題嚴重性，不過，至少目前政策擬訂是越來越清楚。

張金鶚指出，選擇性信用管制是對特定地區、特定產品、特定對象等調降貸款成數，將讓投資客面臨較高風險，也必須有較高的風險貼水，因此對這波由資金行情炒作起來的房價，採行選擇性信用管制最有效。

而在政府對非自用住宅課重稅方面，張金鶚認為，租稅的問題比較複雜，而且會使商用或工業用房產都受到影響，再來是稅基問題，如何以實際成交價格進行課稅，才是最重要的課題。

張金鶚重申，目前房價仍在相對高點，若自住客現在進場將損人不利己，並成為最後一隻老鼠，剛好讓建商或財團得到脫手機會，未來房價反轉向下的趨勢會越來越清楚。

張金鶚強調，若現在政府還持續作多或宣稱房價沒有泡沫疑慮那是非常荒謬的，一定要將資訊透明公開，並且健全區域平衡發展，增加中南部就業機會，這才是解決區域房價不均的根本之道。