"限購令"實施17天 "銀十"不再成交大跌

看房的不少，可下手的卻不多

９月２９日，國家有關部委連續出臺措施遏制部分城市房價過快上漲，規定貸款購買首套房首付不低于三成、二套房首付不低于五成。１０月１日，深圳“限購令”開始實施，戶籍家庭限購２套住房。在國家和地方連續出臺調控政策的影響下，深圳樓市冷清，售樓處看房人寥寥，市場彌漫著濃厚的觀望氣氛。數據顯示，近期我市一、二手房成交量大幅下降，房價有逐漸向下趨勢。

售樓現場：

銷售中心一下冷清了

昨天，記者先后到龍華、南山的一些樓盤采訪，發現售樓處比起國慶前的熱鬧來，冷清了許多：看房人不多，買房者更少。

昨天上午１０時多，記者來到龍華布龍路附近的某在售樓盤銷售中心，寬敞的大廳里稀稀拉拉地坐著十余個市民，有的在聊天，有的喝茶、吃點心，有的在向銷售人員咨詢。工作人員小許告訴記者，這個樓盤的均價是小房１７０００元／平方米、大房２３０００元／平方米，小房不送面積；近８０平方米的大房實用面積可以達到１００平方米出頭，也就是說花１７０多萬元就能買到一套過百平方米的三房，實際價格每平方米也才１．６萬元左右。

問到有無優惠、如何做按揭，小許搖搖頭，“沒有，我們的房價已經很實在了。至于按揭也沒什么照顧，我們會按照國家政策來做，首套首付三成，二套首付五成。而且有兩套房的深圳人肯定不能再買了。”

在另一家樓盤，看房的市民更少。記者觀察了二十分鐘，前后有三撥約十二個人來銷售中心看房，基本上都是在里面停留五六分鐘，問一下均價、有無優惠、按揭幾成等，就離開了。

二手房：

有中介兩天零成交

新盤冷清，二手房亦如此。在桃源片區的一家中介地鋪，工作人員小黃向記者倒起了苦水：“節前公司排班，我原以為黃金周里能有好的銷售業績，就堅持留下來。沒想到突然出來新政策，假期里看房的人就少了一半。最近幾天更慘了，成交就別提了，周末兩天來一套都沒有。”

小李在景田片區某中介上班，他表示，比起八、九月份的忙碌來，這兩天實在是清閑。國慶前有不少客戶看好了房、價格也商定了，準備來簽約。但政策一出來，他們都說已經有幾套房，沒法再買了。

香港屯門：

深圳看樓客增二成

深圳“限購令”實施后，據悉有不少市民前往香港看樓、買房。１０月１６日正值星期六，記者來到香港屯門了解有關情況。

在幾家品牌中介地鋪，記者看到，雖然已接近下午５點，前來咨詢的人依然很多。美聯地產的劉小姐告訴記者，國慶以后深圳人前來咨詢、看樓的比以前增加了２０％。據她介紹，相對來說，香港樓盤的租金回報率都不錯，；而且限制較少，貸款利息也低。最近有很多內地人去香港買房，估計能占整個市場的５至１０個百分點。“我今天就成交了兩單，買家都是深圳人。”劉小姐笑著說。

記者在現場遇見了家住南山的趙先生，他說今天特意過來看房、了解有關的按揭和供樓信息。自己已有兩套房，手上正好有一筆資金，想投資但又不想炒股，“限購令”的情況下只能跑香港來看看。

不畏新政

有投資客準備“假離婚”

新政限定第二套房貸的首付不低于５０％，“限購令”阻止了深圳人買第三套房。不過，記者近日發現，有投資客卻并不懼怕調控，認為此時是買房時機，實在不行可以“假離婚”，以妻子的名義再買兩套房。

家住福田區的邱先生，名下已有多套房，去年在樓市多次進出，贏利２００萬元左右。他認為，“有錢就買房！投資房地產是應對通貨膨脹的最好選擇，房價的上漲遠遠超出銀行利息。”

邱先生說，家里的房產都是自己的名字，“限購令”不會對自己有影響，因為可以通過“假離婚”的方式規避。“離婚后，妻子就可以按照首次購房的標準申請按揭貸款，且至少可以貸款買到兩套房了。”

全額退款

“限購令”或引退房潮

深圳實施“限購令”后，市房產登記、銀行等部門嚴要求“十一”之前未過戶或網簽的購房者提供房產登記證明，市規劃國土委為此特別開通了１４個房地產權查詢點，方便市民查詢。

市民有了無房或只有一套房證明，就可以購房、找銀行做按揭了。然而，家住福田的黃先生最近有點煩，因為他已有兩套房，沒辦法再買第三套房了。“我這兩套房面積都不大，都只有５０多平方米，一套自己住，一套父母住。現在手里有點錢，想改善一下居住條件，９月底剛在龍華定了套１３０平方米的新房，訂金交了５萬元。”他說，最倒霉的是訂金有可能退不回來了。

不過，黃先生還是有望取回自己的訂金。昨天，有媒體報道了樓市新政引發的解約潮中，首起判決開發商敗訴的案件。據了解，簽下購房協議當天，國務院就出臺禁止為第三套房發放貸款的樓市新政，這讓已經交了訂金和部分首付的北京劉先生無力再購買，但開發商卻拒絕退款。通州法院判決劉先生不構成違約，開發商須全額退款。

數據顯示，從９月２４日至３０日，深圳有大約數千市民交了訂金而沒有簽訂正式買賣合同，根據“限購令”，其中有一部分人不能再買房了。

業內人士指出，首付比例從二成變成三成、“限購令”下只能有二套房，不排除有一些買家因首付成本加大或無法買第三套房而退訂的可能。不過，開發商由于政策原因，是不能扣留購房者繳納的訂金。因此，這可能引來一撥退房潮。

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再陷“冰凍”

10月成交量或降三至五成

大部分業內人士認為，由于深圳外地人口比重較大的特征，“限購令”將會令深圳樓市短期內再次陷入４至５月間的“冰凍期”，１０月的成交量可能會下降三成甚至是一半，樓價也可能在短期內下調一成以上。

深圳中原地產市場研究部總監王世界表示，雖然１０月新增供應減少，但可售房源未必比９月份少，因為９月份新推項目仍有不少量沒有消化；且因一些銷售單位沒有及時簽約備案，在“限購令”的制約下最終違約的可能性較大。

他表示，受“限貸令”、“限購令”新政的影響，購房者觀望不可避免，且政策本身也把不少剛性需求、改善性需求排除在市場之外，使得當前購房需求被壓制，１０月份成交量下滑不可避免，“銀十”將落空。房價短期大幅下滑的可能性很小，但成交量萎縮將會促使開發商定價更為理性，特別是一些合拼戶型的項目。

　■數據觀察

近期一、二手房成交大幅下降

根據市規劃國土委網站有關數據，記者發現，“十一”七天、８日至１６日兩個時間段，全市新房的成交可謂“冰火兩重天”：前７天，共成交２５３８套，日均３６２套；后９天，共成交６９３套，日均７７套。

研究人士指出，因為相關部門的統計數據都會比實際成交滯后一個星期左右的時間，所以１至７日數據反映的是國慶前的成交情況。而真正能反映“限購令”實施后市場情況的數據，只能是８日以后的。

從上述兩組數據可以看出，政策頒布實施后的影響是巨大的――成交量比之前急劇下降近７９％。

在二手房方面，從國慶開始至今只有７個交易日，全市共成交１６７８套、日均約２４０套，比起９月份的日均５０１套大幅下降約５２％。

成交新房90平方米以下戶型居多

有關數據顯示，１０月８日以后新房交易中，９０平方米以下戶型居多；８日至１６日成交的６９３套新房總面積約為６９５２０平方米，套均面積約１００平方米。以１６日為例，當天共成交８６套新房，９０平方米以下戶型為６２套，約占總量的７２％；９０平方米以上的戶型為２４套，僅占總量的２８％。

而在區域方面，寶安、龍崗所占比重較大。以１６日為例，當天寶安成交４７套、占５４．７％，龍崗３２套、占３７．２％，二者相加約占全市的９２％。

業內人士分析，寶、龍兩區新房近來成交量較大，一方面與其新開盤較多有關；但另一方面，也是因為兩區房價較低，置業者當然更愿意選擇總價較低的房子。

房價有下降趨勢

從最近１０天的新房價格來看，深圳房價有下降趨勢。“十一”期間，均價有６天都在每平方米２萬元以上，一天在３萬元以上，一天在２萬元以下。

而８日至今，均價只有４天每平方米超過２萬元，其余時間均在２萬元以下。１３日均價為每平方米２１２８２元，１４日、１５日、１６日分別為１８８６３元、１７９９４元、１５７１１元。

小調查

六成受訪人士選擇觀望

昨天，記者隨機采訪了２０位尚未購房的市民，結果顯示：有６０％的人選擇觀望，因為他們認為國家還有后續政策出臺，并且房價肯定會應聲下跌；只有２０％的人表示如看到喜歡的住房還是會出手，因為深圳依然是樓盤供應少、想買房的人多。

對造成９月樓市“量價齊升”原因的調查中，有超過八成的被調查者認為是“國十條”執行力度不夠。當被問到“哪些因素會促使你不再觀望而出手買房”時，絕大部分的被調查者都選擇了“房價下跌”。

調查顯示，有近七成的市民表示會因為“限購令”而推遲買房，超過七成的市民表態支持“限購令”，有超過四成的市民認為“限購令”會讓深圳房價下跌三成以上。

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