調控或使房產投資增速出現拐點,專家學者釋疑當前中國經濟熱點問題

房地產調控風暴襲來，使得投資這駕馬車在未來走勢一時間也變得撲朔迷離。但可以肯定的是，在房產新政的影響下，房地產投資增速接下去將有所放緩。

國家統計局數據顯示，1-4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36.2%，其中，商品住宅完成投資6854億元，同比增長34.0%，占房地產開發投資的比重為69.0%。在市場普遍預期房地產投資將下滑的情況下，房地產投資增速四月份意外繼續上漲。

統計局新聞發言人盛來運分析指出，房地產投資依然高企，一是市場的拉動，去年下半年和今年一季度，房地產價格持續走高，極大地帶動了開發商投資的積極性，并且開發項目都有建設周期，進入開發后還需要后續資金；二是政策上效應顯現，1月份中央出臺了房地產調控政策時，要求開發商不能囤地，這樣部分開發商也加大了土地開發進度；三是各級政府加大了保障性住房建設力度。此外，政策滯后性也是房地產投資增速繼續加快的原因。

但房地產投資增速不降反升的局面在未來幾個月顯然難以持續。興業銀行資深經濟學家魯政委指出，從余額來看，4月當月房地產投資新增額已開始較上月減少113億元，加上去年基數隨后逐步抬高，這很可能暗示著房地產投資同比增速的峰值已在4月份出現了。

不過，調控政策也并不會使得房地產投資增速出現大幅下滑。中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松認為，今年房地產投資還會保持一個相對較快的水平，因為保障性住房的力度繼續加大。

中國人民大學經濟學院副院長劉元春也指出，調控雖然會影響房地產投資，但房地產投資接下去幾個月可能還會保持30%左右的增速，因為房地產投資有政策滯后期，而且還有開發周期長的因素在，另外政府也加大了保障性住房的投資力度，所以房地產投資增速下降還不會立竿見影。國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良也認為，房地產調控對房地產投資的影響不會太大。

在房地產投資增速放緩的情況下，城鎮固定資產投資增速總體上也將呈現平穩趨降的局面。魯政委指出，總體來看，接下去的投資增速還是比較平穩的，只要投資增速不跌破26%，就不用過度的擔心。魯政委認為，事實上，今年投資增速只要保持在26%以上，就意味著今年的投資規模是不遜于去年的。