香港第一季度寫字樓市場吸納量重現正數 租金上升1.7%

國際物業顧問戴德梁行12日公布的數據顯示，隨著經濟復蘇步伐漸趨穩固，首季香港寫字樓市場出現“量價齊升”，整體實質呎租較上季升1.7%；大部分地區租金前景均看好。

據中新社4月12日報道，金融海嘯之后各經濟體陸續走離低谷，被視為經濟晴雨表的香港寫字樓市場亦出現復蘇景象。國際物業顧問戴德梁行12日公布的數據顯示，2010年首季香港寫字樓市場吸納量重現正數，整體實質呎租較上季升1.7%。

2010年1季度，香港寫字樓的整體實質呎租為每月45港元，較上季升1.7%，大部分地區租金前景均看好，其中港島東及尖沙咀地區的每月呎租按季升2.7%，九龍東更勁升6.9%。中環/金鐘的租金則按季升0.8%至每月每呎82港元，仍居全港之冠。

隨著經濟復蘇步伐漸趨穩固，首季香港寫字樓市場出現“量價齊升”。除了當季呎租升1.7%外，全港寫字樓吸納量亦從09年第四季的-14萬平方呎大增至2010年首季的逾81萬平方呎。除了尖沙咀外，各區皆出現吸納量上升和空置率下降的情況。

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，09年年初不少公司縮減規模，而及至2010年初諸多公司恢復擴充，擁有位置優勢的地區如灣仔/銅鑼灣，或擁有優勢寫字樓物業的地區如港島東，在市況好轉下的樓面吸納速度變快。

隨著吸納量增加，首季香港大部分地區的寫字樓空置率亦有所下降。在港島各區中，灣仔/銅鑼灣的空置率季度降幅最大，跌1.5個百分點至5.9%，中環/金鐘的空置率則只有4.8%。

陶汝鴻認為，目前外資公司都著力于亞太地區尋找更多業務機會，加之中國內地的商務機會增加，均將成為香港寫字樓租賃需求的重要力量。按照目前寫字樓市場的吸納量、空置率及租金走勢來看，市場前景、業主及租戶的態度都較以前更樂觀，預計來季香港寫字樓市場會有進一步改善，租金在下季亦會出現更實質的進步。

(付影 編輯)

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