京滬深樓市一周成交數據及點評（8月2日至8月8日）

上周全國樓市仍舊撲朔迷離，市場正負效應反復輪回，松動傳聞、辟謠回應接連上演；一線城市中，既有延續兩周的成交回升態勢，又有成交全面下跌的情形。

京滬深上周的樓市成交數據顯示，8月2日至8月8日，北京上周樓市成交仍低迷，期房網簽量環比下降27.05%，存量房網簽量下降20.71%；深圳一手住宅成交量環比上升8.72%，成交價格下降7.79%，二手住宅成交量下降19.44%；上周上海共預售各類商品房4,004套，面積38.95萬平方米，預售商品房套數及面積均有所增加。

政策方面繼續收緊，上周銀監會繼續嚴格三套房禁貸的政策，在價格上漲過快的城市，禁止三套房貸款。業內認為，在新政推出迫使房價上漲趨勢得到初步遏制之后，當前政府主要通過落實執行細則、規范政策口徑等方式維持前期調控效果。房地產回暖或成“空中樓閣”。

***北京上周樓市成交仍低迷 期房網簽量降27.05%***

表一：北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購         期房網上簽約        
可售住宅套數      62,735  住宅認購套數    644  住宅簽約套數    1,281
可售住宅面積   7,979,375  住宅認購面積 90,483  住宅簽約面積  147,184
                                                 
現房項目情況              現房網上認購         現房網上簽約        
可售住宅套數     616,847  住宅認購套數     67  住宅簽約套數      291
可售登記面積  77,014,017  住宅認購面積  9,845  住宅簽約面積   38,357
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表二：北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      2,197
住宅簽約面積    213,871
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，8月2日至8月8日，北京現房網上簽約量有所上升；期房、存量房網上簽約量均有所下降，其中，期房網簽量環比下降27.05%。

北京上周（8月2日至8月8日）期房住宅網上簽約1,281套，簽約面積147,184平方米，平均日簽約183套，日均不足200套。相比此前一周北京市期房住宅網上簽約量環比下降27.05%，簽約面積下降20.69%。上周現房住宅網上簽約291套，簽約面積38,357平方米，平均日簽約41.6套；與上上周相比現房住宅網上簽約量環比上升43.35%，簽約面積上升13.14%。

二手房數據繼續全面下調。上周北京存量商品住宅網上簽約2,197套，簽約面積213,871平方米；存量房網簽量環比此前一周下降20.71%，簽約面積下降18.57%。另據統計，上周二手房均價下調幅度達到了1.5%。二手房均價下調趨勢開始加速。

政策方面繼續收緊，上周銀監會繼續嚴格三套房禁貸的政策，在價格上漲過快的城市，禁止三套房貸款。而認房又認貸的政策全面落到實地，將影響購房者對市場預期。

截至8月8日，北京可售期房住宅62,735套，可售現房住宅616,847套。

***深圳上周一手住宅成交量漲價跌 均價環比降7.79%***

表三：深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數       511
成交面積 43,323.47
成交均價 16,395.71
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表四：深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數       1,579
成交面積   131,359.9
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數據來源：深圳市房地產信息系統

注：深圳二手住宅數據統計時間為8月2日-8月6日。

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，8月2日至8月8日，深圳一手住宅成交量環比上升8.72%，成交價格下降7.79%；二手住宅成交量環比下降19.44%。

8月的第一周，深圳樓市繼續呈量漲價跌態勢。深圳上周（8月2日至8月8日）一手住宅數成交511套，成交面積43,323.47平方米，成交均價16,395.71元/平方米。與此前一周相比，成交量環比上升8.72%，成交面積上升4.89%，成交均價下降7.79%。

二手住宅方面，上周深圳二手住宅成交1,579套，成交面積131,359.9平方米，與上上周相比，二手住宅成交量環比下降19.44%，成交面積下降16.00%。繼此前幾周深圳二手房成交連續上升后，深圳二手房市場成交再度下調。

進入8月，政策層面并沒有出現放松，《深圳市房地產市場監管辦法》的正式出臺，標志著政府對房地產市場加強監管，同時也對二手房市場上的陰陽合同進行嚴格規范。這在某種程度上再次對市場僵持的現狀起到加深的作用。

***上海上周預售商品房4,004套 環比上升3.09%***

表五：上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    21  新開商品房套數  2,254  新開商品房面積  233,948.3
預售商品房套數  4,004 預售商品房面積  38.95萬                    
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預售商品房成交面積按價格統計：            
單價低于7,000元       224,576.26 
單價在7,000-10,000元   14,277.16 
單價在10,000-17,500元  76,406.14 
單價大于17,500元       74,295.59 
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數據來源：網上房地產

點評：截止8月8日17:00，網上房地產提供的數據顯示，8月2日至8月8日，上海新開房源量、預售商品房套數及面積均有所增加。

上海上周（8月2日至8月8日）新開房源共計21個開盤單元，推出2,254套，面積233,948.3平方米。與上上周相比，新開房源增加2個，推出套數增加320套，新開商品房面積環比上升12.01%。

上周上海共預售各類商品房4,004套，面積38.95萬平方米。與上上周相比，預售商品房套數上升3.09%，面積增加10.87%。其中：單價低于7,000元，共計224,576.26平方米，環比上升43.21%；單價在7,000-10,000元，共計14,277.16平方米，環比下降44.35%；單價在10,000-17,500元，共計76,406.14平方米，環比下降17.33%；單價大于17,500元，共計74,295.59平方米，環比下降2.69%。

在房地產調控的大形勢下，在上海樓市成交量較上周出現反彈，新樓盤銷售良好。對于未來走勢，業內認為，上海樓市成交量仍會在房價“高與低”的議論和行動中走向秋季。

(王彥彥 撰稿)

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