中山區新豪宅「華固松疆」交屋 房屋稅、契稅激增2.4倍

內政部今(16)日揭露去(2014)年11月底為止所登錄的不動產交易實價，其中首次揭露的知名建案是位於中山區正松江路門牌的「華固松疆」共12筆，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，以本次揭露的15樓為例，交屋時的契稅從199萬增加至475萬，相當驚人。

台灣房屋指出，「華固松疆」於去年8月完工，以北市房屋稅修正條文明載，比起7月1日前完工交屋的房屋構造標準單價全面調高，住宅部分甚至調高2-4倍之多，影響層面除每年須申報的房屋稅外，還包括交屋時的契稅，未來都會呈現倍數暴增。

「華固松疆」目前可供查詢的12戶當中，除了3戶地主戶，其餘房價從6樓的每坪104萬到15樓的每坪131萬不等，總價帶1.13億至1.57億。台灣房屋認為，由於頂樓21樓尚未揭露，預期未來價格還會陸續創高。

以實價資訊來看，中山區目前最高單價是大直地區的「帝景水花園三期」，單價拆算後212萬；最高總價則是興富發建設的「松江一號院」15樓，總價2.5億。相較之下「華固松疆」並不顯眼，但由於完工於去年8月，等於一腳踩進了「不動產重稅時代」，未來無論持有或買賣，稅負都將較7月1號以前交屋的案件高出不少。

以本次揭露的15樓為例，該案路段坐落松江路最貴路段率270%，且構造標準單價由每平方米7800元調整為18650元，激增2.4倍，130坪的自用住宅房屋稅因而從66.3萬暴漲為158.5萬；交屋時的契稅，也從199萬增加為475萬。

「華固松疆」規劃1層2戶，一共40戶，基地面積雖然僅318坪，但地理位置相當優越，捷運松江南京站、行天宮站、以及松山機場等皆步行10分鐘內可達，此次揭露15樓以下的一般交易9戶，平均單價約120萬，是預售時開價中位數145萬的8折左右。