中國社科院：若調控放鬆 明年房價將報復性反彈25%

中國社會科學院發佈 2011 年《經濟藍皮書》指出，在中央調控房地產成效下，預計房價漲幅從 2009 年的 25% 左右下降到 2010 年的15%，但如果調控放鬆，明年房價將會報復性反彈，價格可能上漲 20-25% 。

中新網報導，藍皮書指出，2010 年是中國房地產的調控之年，中央政府對房地產的調控成效顯著，開發商囤地現象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制。房價漲幅從 2009 年的 25% 左右，預計可能下降到 2010 年的 15% ，比上年下降 10 個百分點。

藍皮書認為，從住宅投資、銷售面積、銷售額和房價走勢看，  2010 年 1-8 月，住宅投資完成 19876.18 億元 (人民幣，下同) ，銷售 52704.47 平方米，銷售額 26418.24 億元，分別比上年增長 33.9% 、 6.7% 、 12.6% 。全國商品房平均銷售價格為 5520 元/平方米，上年同期為 4800 元左右，較上年同期上漲 15% 。考慮 2010 年後 4 個月需求不變，預計全年住宅房價漲幅為 15% 左右，漲幅比 2009 年下降 10 個百分點。

同時，藍皮書也指出， 2010 年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高於城鄉居民收入增長速度。而且，值得引起重視的是，房價收入比高位運行，而且略有惡化。

2010 年城鎮居民每人平均可支配收入，約為 18900 元，農民工年均工資為 19200 元。按城鎮居民每人 30 平方米和農民工家庭每人平均 20 平方米，以及城鎮居民和農民工家庭每戶分別有 3、3.5 口人計算，其房價收入比分別為 8.76、10.06 。其中,城鎮居民房價收入比比 2009 年的 8.3 上升了 0.46 。按照房價收入的支付能力及家庭負債風險性考慮，房價收入比保持在 3-6 較為合適，而按照目前的收入比水準，直接後果就是， 85% 的需購買新住宅的城鎮居民家庭都無力購買。

此外，藍皮書還特別強調指出,房地產宏觀調控政策絲毫不能放鬆。明年房地產經濟及房價走勢，主要取決於政府調控房價的決心，政策的組合方式，以及改革的力度。一種可能是陷入價格上漲與暴漲之間的惡性迴圈。如果調控放鬆，房價將會報復性反彈，價格可能上漲 20-25% 。另一種可能是房價略有下降或者溫和上漲。

最後，藍皮書指出，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應土地；從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關係入手，科學調控房價水準；宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段；需要徹底改革土地房產及其收入體制，使地方政府能有一個穩定合理又不推高房價的房地產財政收入渠道；需要讓農民在農村的資產能夠變現，讓其增強在城市和城鎮中購買住宅的能力。只有這樣，才能從根本上解決中國數億人的居住問題。