樓盤自訂不交采暖費就不能領鑰匙 被法院判賠

不交采暖費和物業費等，就不能領鑰匙！ ”沈陽市民陳某在購得新房后，就遇到了開發商訂立的霸王條款。一氣之下，陳某將開發商告上法庭。

最后，法院判定，開發商應將陳某購置的房屋交付，并給付陳某逾期交房的違約金，具體按每日支付總房款26萬余元的萬分之二來計算。

律師解讀

遼寧鼎泰律師事務所高笛原律師認為，本案的判決沒有任何問題，對于廣大業主來說，從這一案例中應當借鑒兩個方面的問題。

一、“搭車收費”是將不同種法律關系“混搭”，既違約又違法。

本案中，“交鑰匙”系基于開發商與陳某之間的商品房買賣合同關系而產生，在陳某支付房款且無違約的前提下，開發商依照合同有義務向陳某按期交付鑰匙，開發商未按期交付，則構成違約，陳某有權依合同要求開發商承擔違約責任。而采暖費系基于業主與供熱公司的供熱合同關系產生；物業費系基于業委會或業主與物業公司之間的物業服務合同關系產生，此與前述“交鑰匙”行為是不同主體之間的法律關系，合同的標的亦不相同。開發商并非采暖、物業合同的合同相對人，將不屬于自己權利范疇內事項“收歸己有”并以此相威脅，在商品房買賣合同并無約定的情況下，顯然既違反合同約定，又違反法律規定，理應承擔違約責任。

二、與房子有關的“霸王條款”

遼寧省工商局公布15條商品房買賣和物業服務中的“霸王條款”，規定有如下情形的經營單位必須改正，逾期拒不改正的，將被給予1000元以上10000元以下的行政處罰，同時消費者可撥打12315舉報，具體分列如下：

1.辦理入住手續時，水、電、熱、氣等代收費用及物業費一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；

2.在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費，但不作保管，車輛損毀或丟失及車內物品丟失均由車主自己承擔責任；

3.占用小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人(物業公司)，出賣人(物業公司)有權出租、出售；

4.未交納停車費，業主車輛不準進出小區；

5.物業服務企業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所；

6.業主逾期不交物業費，物業公司保留停水、停電等強制措施的權利；

7.第三人致業主人身傷害、財產損失責任自負，物業公司不承擔任何責任；

8.業主使用物業管理區域內休閑運動器械，因器械故障造成人身傷害的，責任自負；

9.業主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業公司不承擔責任；

10.未結清物業費，物業公司可以不交出物業管理資料；

11.業主、租戶未遵守業主公約和物業管理規章，物業公司可進行經濟處罰；

12.物業公司違反本合同，向業主支付萬分之三違約金；業主違反本合同，向物業公司支付每日千分之三滯納金；

13.物業公司有權將專業部分委托或轉包他人，物業公司不承擔責任；

14.本合同最終解釋權歸物業公司；

15.其他含有損害消費者權益的格式條款。